Обратиться в Министерство

 

Задать вопрос



Архив по годам




Лариса:
В соответствии со статьей 77 Земельного кодекса землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. Вы мне ответили : изменение вида разрешенного использования возможно только после изменения категории земли сельскохозяйственного назначения на земли населенных пунктов. тогда объясните пожалуйста расценивать то что на землях сельхозназначения могут быть разрешенные виды использования :лпх садоводство, и т.д а еще в соответствии с классификатором? (2016-12-22 00:00:00)

Ответ:
Уважаемая Лариса!

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Земельного кодекса Российской Федерации земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, в том числе гражданами, ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.
Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.
Зонированием территорий муниципальных образований (градостроительным зонированием) определяются границы территориальных зон и устанавливаются градостроительные регламенты (виды разрешённых использований земельных участков).
Документом градостроительного зонирования являются Правила землепользования и застройки, которые утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Из пункта 3 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя, в том числе, положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами.
В этой связи за разъяснениями по вопросу уточнения вида разрешенного использования и необходимости смены категории земельного участка предлагаем обратиться в орган местного самоуправления, утвердивший правила землепользования и застройки.

Крайнюк Анна Николаевна:
Добрый день. Хотели бы получить консультацию на получение разрешения и установку магистрального щита на Участке дороги Пермь-Усть-Качка. Есть необходимость размещения магистрального щита в районе д.Хмели. Куда обращаться, какие документы нужны? (2016-12-21 00:00:00)

Ответ:
Уважаемая Анна Николаевна!

В соответствии с пунктом 3.2.24 Положения о Министерстве транспорта Пермского края, утвержденного постановлением Правительства Пермского края от 07 сентября 2012 г. № 828-п, Министерство транспорта Пермского края предоставляет гражданам или юридическим лицам земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги регионального или межмуниципального значения для установки рекламных конструкций, установления информационных щитов и указателей.
В связи с изложенным, рекомендуем Вам по указанному вопросу обратиться в Министерство транспорта Пермского края по адресу: г. Пермь, ул. Луначарского, д.100, телефон: (342) 244-95-95, сайт - http://mintrans59.permkrai.ru.

Анастасия:
Прошу сообщить сроки принятия Закона Пермского края во исполнение подпункта 7 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса РФ. Прошу также сообщить, каким министерством нормативный правовой акт должен разрабатываться. спасибо. (2016-12-20 00:00:00)

Ответ:

Уважаемая Анастасия! 

Краевой законопроект во исполнение подпункта 7 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации находится в стадии разработки в Министерстве территориального развития Пермского края (сайт: http://minter.permkrai.ru/, телефон 253-72-71).

 


Никитин Евгений Владимирович:
В городе Лысьва снесли жилой дом номер 7 по улице Кошевого. (Жильё признано аварийным) Собственником ул. Кошевого 7, кв. 1 является моя жена Никитина Кристина Юрьевна. Какие наши действия? Сколько ждать денежной компенсации? Для нас этот вопрос первоочередной, так как сами живем в городе Пермь, в съемной квартире, с двухгодовалым ребёнком. Приходится каждый месяц выплачивать круглую сумму за чужое жильё. Спасибо! (2016-12-06 00:00:00)

Ответ:

Уважаемый Евгений Владимирович!

Министерство по управлению и земельным отношениям Пермского края рассмотрев Ваше обращение, сообщает следующее. В соответствии с Положением о Министерстве, утвержденным постановлением Правительства Пермского края от 15 декабря 2006 г. № 88-п, Министерство является исполнительным органом государственной власти Пермского края, преимущественно осуществляющим функции:по управлению и распоряжению государственным имуществом (за исключением жилых помещений) Пермского края, в том числе в области земельных отношений и интеллектуальной собственности; по управлению и распоряжению жилыми помещениями, находящимися в собственности Пермского края, в пределах правоотношений, регламентируемых Гражданским кодексом Российской Федерации, в случаях, прямо предусмотренных Положением.

Таким образом, рассмотрение вопросов в рамках жилищного законодательства не входит в компетенцию Министерства.

Для рассмотрения вопроса предлагаем Вам обратиться по компетенции в  Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края (Адрес: ул. Ленина, 51, г. Пермь, тел. 235-14-58, официальный сайт: http://msgkh.permkrai.ru/).


Анатолий Иванович:
Стали приватизировать земельные участки , а оказалось ,что они не имеют кадастровой стоимости. Куда обращаться? И что нам дальше делать?. (2016-12-05 00:00:00)

Ответ: Уважаемый Анатолий Иванович!

Министерство по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края, рассмотрев Ваше обращение, сообщает следующее.
Сведения о кадастровой стоимости земельных участков входят в состав сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН).
На территории Пермского края полномочия по ведению ГКН осуществляет филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Пермскому краю (далее – Филиал).
В этой связи за разъяснениями по вопросу отсутствия сведений о кадастровой стоимости земельных участков в ГКН предлагаем обратиться в Филиал любым удобным для Вас способом.
Адрес Филиала: г. Пермь, ул. Дзержинского, д. 35, телефон: 8 (342) 201-21-83, 8 (342) 201-21-89, факс: 8 (342) 281-84-94, адрес электронной почты: fgu59@59.kadastr.ru, адрес сайта: http://www.fgu59.ru.

Бобрикова Ольга Павловна:
Здравствуйте, как записаться на прием к Гончарову Н.Н. (2016-12-01 00:00:00)

Ответ:

Уважаемая Ольга Павловна! 

Предварительная запись на прием и организация приема в Министерстве по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края проводится с 14 часов 00 минут до 17 часов 00 минут ежедневно в рабочие дни по телефону (342) 211-04-01, по адресу: г. Пермь, ул. Сибирская, 30А.


Попова Екатерина Владимировна:
Здравствуйте!скажите как продать земельный участок сельхозназначения,(земельный пай) он замежованный. (2016-11-25 00:00:00)

Ответ:

Уважаемая Екатерина Владимировна!

 Пунктом 1 статьи 8 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон) установлено, что при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Так в соответствии с пунктами 2, 3, 4 статьи 4 Закона Пермской области от 31 октября 2003 г. № 1080-220 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Пермской области» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, имеет Пермский край, а в случаях, если земельный участок примыкает к черте населенного пункта и (или) градостроительной документацией предусмотрено использование земельного участка для муниципальных нужд - городское или сельское поселение, на территории которого расположен земельный участок.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме Правительство Пермского края или городское или сельское поселение, на территории которого расположен земельный участок, о намерении продать его с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет, по правилам, установленным статьей 8 Федерального закона. Если в течение тридцати дней со дня поступления извещения от продавца земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, уполномоченный исполнительный орган государственной власти Пермского края или городское или сельское поселение, на территории которого расположен земельный участок, откажется от его покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок, то продавец вправе в течение года продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

На территории Пермского края  уполномоченным исполнительным органом государственной власти Пермского края является Министерство по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края (далее - Министерство). С образцом извещения о намерении продать земельный участок Вы можете ознакомиться на сайте Министерства (http://mizo.permkrai.ru/uzr/users/).


Лукоянова Татьяна Александровна:
Здравствуйте, я осуществляю трудовую деятельность в муниципалитете. В мои должностные обязанности входят функции по постановке бесхозяйных объектов недвижимости на учет в Росреестре. Для обращения в Росреестр с соответствующим заявлением мне необходимо представить сведения об отсутствии данных в отношении бесхозяйного объекта недвижимости из реестров различных видов собственности, в том числе сведения об отсутствии ранее возникших прав (из ЦТИ) . С 01.11.2016 филиал ЦТИ, расположенный на нашей территории отказывается предоставлять сведения в отношении бесхозяйных объектов на безвозмездной основе, ссылаясь на указания Министерства о платности всех услуг связанных с выдачей архивных копий. Я считаю, что ответ на запрос муниципалитета об отсутствии сведений о бесхозяйном объекте не относится к услуге по выдаче архивных копий. Прошу разъяснить имеет ли право филиал ЦТИ в сложившейся ситуации требовать внесения платы за выдачу справки об отсутствии сведений о бесхозяйном объекте. Спасибо. (2016-11-24 00:00:00)

Ответ:

Уважаемая Татьяна Александровна!

Министерство по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края (далее – Министерство), рассмотрев Ваше обращение о предоставлении сведений органам местного самоуправления Пермского края в отношении бесхозяйных объектов на безвозмездной основе, сообщает следующее.
В соответствии с частью 2.7 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» за предоставление информации из архива взимается плата, если иное не предусмотрено федеральными законами.
Согласно пункту 2.1 Порядка предоставления копий технических паспортов, оценочной и иной хранившейся по состоянию на 01 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и(или) технической инвентаризации учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационных книг, реестров, копий правоустанавливающих документов и тому подобного), утвержденного приказом Министерства от 15сентября 2016 г. № СЭД-31-02-2-02-1120, заявление о предоставлении копий учетно-технической документации и/или содержащихся в них сведений рассматриваются органами и организациями по государственному техническому учету и(или) технической инвентаризации  не более 7 рабочих дней с момента подачи заявления и заключения соответствующего договора при условии предоставления документа, подтверждающего внесение платы за предоставление копий учетно-технической документации и/или содержащихся в них сведений, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Безвозмездное предоставление сведений из архива органам местного самоуправления федеральными законами не предусмотрено.
Размеры платы за предоставление копий технических паспортов, оценочной и иной хранившейся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационных книг, реестров, копий правоустанавливающих документов и тому подобного) и содержащихся в них сведений, утверждены постановлением Правительства Пермского края от 28 сентября 2016 г. № 845-п.


ООО Надежда:

Уважаемый Николай Николаевич!

Обращаемся к Вам как министру по управлению имуществом и земельным отношениям пермского края, поскольку полагаем, что никто кроме Вас не сможем нам помочь.

Нам стало известно, согласно плана мероприятий  администрации г.Кудымкара ликвидируются два торговых предприятия с юридическим статусом ООО. На этих предприятиях по настоящее время трудятся 30 человек.

Учитывая состояние занятости в г.Кудымкаре 30 семей остаются без средств к существованию.

Предприятия самоокупаемые и находятся на хозяйственном расчете. А так, же на протяжении всей деятельности организации своевременно перечисляются в бюджет города часть прибыли и все соответствующие законодательству налоги. (приложение №1) , перечисление денежных средств в бюджет.

Директора предприятий были на приеме у главы города с просьбой пояснит причину ликвидации, но вразумительного ответа мы не получили. Мы полагаем, что за ликвидацией возможно кроется чей-то личный интерес, а иначе это понять нельзя. 

Наши магазины относятся к социальным магазина  (ООО «Надежда» с 1970 г. и ООО «Березка» с 1962 г .) , т.к наценка составляет 20-25% и покупателями являются в основном пенсионеры, многодетные малообеспеченные семьи.

В своих предвыборных обещаниях, глава города говорил , что предприятия будут работать.

 Мы согласны выступить сами учредителями, согласны платить арендную плату и выкупить в рассрочку оборотные активы, но наше предложение было отвергнуто без объяснений.

 

С уважением коллективы ООО Березка, ООО Надежда

(2016-11-22 00:00:00)

Ответ: Письменный ответ (1), Письменный ответ (2)

Лариса:
можно ли землю категории с/хоз назначения поменять вид разрешенного использования с "для сельхоз производства" на "для ведения садоводства" земля в частной собственности. на основании ст.78 ЗКРФ (2016-11-17 00:00:00)

Ответ:

Уважаемая Лариса!

 В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

 Порядок проведения градостроительного зонирования территорий установлен Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс).

 Согласно пункту 6 статьи 1 Градостроительного кодекса градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

В соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 30 Градостроительного кодекса виды разрешенного использования земельного участка определяются в градостроительном регламенте, входящем в состав правил землепользования и застройки.

Однако, исходя из положений статьи 31 Градостроительного кодекса, правила землепользования и застройки разрабатываются применительно ко всем территориям поселений и городских округов. Применительно к межселенным территориям подготовка правил землепользования и застройки может осуществляться в случае планирования застройки таких территорий.

 Кроме того, исходя из части 6 статьи 36 Градостроительного кодекса, градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

 В соответствии со статьей 77 Земельного кодекса землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Таким образом, изменение вида разрешенного использования возможно только после изменения категории земли сельскохозяйственного назначения на земли населенных пунктов.


Анастасия:
Ситуация следующая. По частной земле построили объект местного значения - газопровод (наземный и частично подземный вдоль целой улицы). Газопровод стоит на государственном кадастровом учете. Есть вся разрешительная документация на строительство газопровода, тех- инвентаризационная, мун. контракт и т.д. Согласно закона о регистрации прав ст. 25.3 № 122-ФЗ одним из основных документов для регистрации созданного объекта является правоустанавливающий документ на землю. Вопрос: как может муниципалитет зарегистрировать газопровод в собственность и какой документ на землю должен быть? (2016-11-15 00:00:00)

Ответ:

Уважаемая Анастасия!

В соответствии с Положением о Министерстве по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края (далее – Министерство), утвержденным Постановлением Правительства Пермского края от 15 декабря 2006 № 88-п, Министерство не наделено полномочиями по государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества.

Согласно пункту 5.1.1 положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 № 457, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет полномочия по государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним.

Учитывая изложенное рекомендуем Вам с указанным вопросом обратится в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, расположенное по адресу: ул. Ленина, д. 66, корп. 2,телефон 8 (342) 210-36-80.

Вместе с тем необходимо отметить, что согласно пункту 8 статьи 90 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) на земельные участки, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта в порядке, установленном ЗК РФ, не требуется. У собственников земельных участков возникают ограничения прав в связи с установлением охранных зон таких объектов.

Нормами Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определены порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и необходимые для этого документы.


Петрова Елена Николаевна:
Довожу до вашего сведения, что на земельных участках с кадастровыми номерами 59:01:1713133:6 и 59:01:1713133:7 организована незаконная платная автостоянка, установлен пост охраны, ограждение, произведено незаконное подключение к источнику электросети,взимаются деньги с населения, не производятся выплаты в налоговые органы Пермского края. Организаторы - группа лиц, среди которых генеральный директор ООО "Строительные решения" Поспелов Александр Сергеевич, контактный телефон +7 951 920-6819, не имеющий разрешительных документов на земельный участок и для осуществления подобного вида деятельности, а также согласований по размещению на данных участках автостоянки. Прошу принять меры по пресечению деятельности и ликвидации незаконной автостоянки. (2016-11-07 00:00:00)

Ответ:

Уважаемая Елена Николаевна!

Указанный земельный участок находится в частной собственности.
В соответствии со статьей 72 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами..
На территории города Перми в соответствии с пунктом 3.2.4.4 Типового положения о территориальных органах администрации г. Перми, утвержденного решением Пермской городской Думы от 29 января 2013 г. № 7, Администрация Кировского района осуществляет муниципальный земельный контроль в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами города Перми.
В связи с этим для решения вопроса Вам необходимо обратиться в Администрацию Кировского района, по адресу: г. Пермь, ул. Кировоградская, 33, телефон: 282-80-01, e-mail: akir@gorodperm.ru.
Кроме того, в соответствии со статьей 71 Кодекса государственный земельный контроль за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и использования земель гражданами осуществляется специально уполномоченными государственными органами.

На территории Пермского края государственный земельный надзор осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, согласно Положению о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 01 июня 2009 г. № 457, расположенная по адресу ул. Ленина, д. 66, корпус 2, г. Пермь, 614990, тел. (342) 210-36-80, e-mail: 59_upr@rosreestr.ru.

 


Иванова Марина Ивановна:
Довожу до вашего сведения, что на земельном участке с кадастровым номером 59:01:1713124:12 организована незаконная платная автостоянка, установлен пост охраны, ограждение, произведено незаконное подключение к источнику электросети. Организаторы - группа лиц, среди которых Требунских Надежда, Требунских Валерий , проживающие по адресу Пермь, Калинина 46-340 , и ещё порядка 3 человек, не имеющих разрешительных документов на земельный участок и для осуществления подобного вида деятельности, а также согласований по размещению на данном участке автостоянки. Для агитации населения и распространения информации данные лица, и в большей степени Требунских Надежда, используют глобальную сеть интернет, а именно социальную сеть "вконтакте", где они создали отдельную страницу, посвящённую незаконной автостоянке. Электронный Адрес страницы https://vk.com/club132063792 Помимо этого по периметру земельного участка ими размещены рекламные баннеры с сигнальным указанием "АВТОПАРКОВКА" и указанием стоимости "30 рублей". Прошу принять меры по пресечению деятельности и ликвидации незаконной автостоянки. (2016-11-07 00:00:00)

Ответ:

Уважаемая Марина Ивановна!

Указанный земельный участок находится в частной собственности.
В соответствии со статьей 72 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами..
На территории города Перми в соответствии с пунктом 3.2.4.4 Типового положения о территориальных органах администрации г. Перми, утвержденного решением Пермской городской Думы от 29 января 2013 г. № 7, Администрация Кировского района осуществляет муниципальный земельный контроль в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами города Перми.
В связи с этим для решения вопроса Вам необходимо обратиться в Администрацию Кировского района, по адресу: г. Пермь, ул. Кировоградская, 33, телефон: 282-80-01, e-mail: akir@gorodperm.ru.
Кроме того, в соответствии со статьей 71 Кодекса государственный земельный контроль за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и использования земель гражданами осуществляется специально уполномоченными государственными органами.

На территории Пермского края государственный земельный надзор осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, согласно Положению о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 01 июня 2009 г. № 457, расположенная по адресу ул. Ленина, д. 66, корпус 2, г. Пермь, 614990, тел. (342) 210-36-80, e-mail: 59_upr@rosreestr.ru.

 


Мотовилова Евгения:
В ДЗО регулярно поступают вопросы от жителей нашего квартала о выдаче договора аренды земельных участков согласно исполнительного листа по решению суда. Однако получаем отписки, в которых содержатся сведения несопоставимые с фактами. Первоначально я как инвалид, имея права на участок получила отказ из администрации в предоставлении мне земельного участка. Отказ в суде оспорила. Сформировала за свой счет участок подавала заявление вновь в администрацию на предоставление участка с кад. №59:01:2510466:92 в Орджоникидзевском районе, а предоставили другой распоряжением ДЗО от 01.10.2015 № 2371 условный номер Б 48-6. П.2 распоряжения указано, что я должна обеспечить межевание и формирование участка. Я, Мотовилова Е. , повторно сформировала за свой счет участок Б 48-6 , «пенсии как Вы понимаете достаточно государство платит» и на межевание всегда лишние 10 тыс. руб. у пенсионера найдутся. Участку присвоен кадастровый номер – 59:01:5010048:9. Участок 59:01:5010048:9 попадает в кадастровый квартал в отсутствие определенной кадастровой стоимости. В таком случае не представляется возможным реализовать решение суда, заключить договор аренды и рассчитать арендные платежи (см ответ ДЗО администрации от 15.06.2016 №И-21-01-09-9863). Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 360-ФЗ приостанавливается действие статей 24.12 - 24.17 федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ». Данные статьи содержат нормы о: • принятии решений о проведении государственной кадастровой оценки, в том числе о периодичности кадастровой оценки - не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) и не реже чем один раз в течение пяти лет; • формировании перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке; • отборе исполнителя работ и заключении с ним договора на проведение оценки; • определении кадастровой стоимости и составлении отчета об определении кадастровой стоимости; • утверждении результатов определения кадастровой стоимости. Таким образом, как нам сказали, в переходный период применения по всей стране государственная кадастровая оценка недвижимости проводится не будет. Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации (далее - уполномоченный орган субъекта Российской Федерации). Отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации с 01 января 2017 года будут урегулированы Федеральным законом от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон 237-ФЗ). Согласно п.1 И п.2 ст.6 Закона 237-ФЗ государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации (Министерство по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края, далее- Министерство ). Так, согласно ст.7 Закона 237-ФЗ Министерство наделяет полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации (далее - Бюджетное учреждение). Таким образом, определение кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки осуществляет Бюджетное учреждение, которое организовывается Министерством. В этой связи, прошу сообщить существует ли организованное Министерством Бюджетное учреждение на территории Пермского края. В случае, если Бюджетное учреждение не организовано, прошу сообщить когда планируется организация такого Бюджетного учреждения и кадастровая оценка в кадастровом квартале №59:01:2510466 ? (2016-11-05 00:00:00)

Ответ:

  Уважаемая Евгения!

   Министерство по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края (далее – Министерство), рассмотрев Ваше обращение, сообщает следующее.

  С 1 января 2014 г. на территории Пермского края действуют результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, утвержденные постановлением Правительства Пермского края от 21 ноября 2013 г. № 1610-п.

  Кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов Пермского края принята в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности).

  Государственной программой Пермского края «Управление земельными ресурсами и имуществом Пермского края», утвержденной постановлением Правительства Пермского края от 3 октября 2013 г. № 1314-п, проведение работ по определению кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Пермского края предусмотрено в 2018 г.

  Вместе с тем 15 июля 2016 г. вступили в силу нормы Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которыми предусмотрен фактический запрет на проведение государственной кадастровой оценки в рамках Закона об оценочной деятельности (за исключением тех оценок, договоры на проведение которых заключены до вступления в силу Федерального закона № 360-ФЗ), что также указано в письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 15 июля 2016 г. № 21113-НП/Д22и «О государственной кадастровой оценке и применении кадастровой стоимости с учетом изменений законодательства Российской Федерации».

  С 1 января 2017 г. вступает в силу Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Федеральный закон), которым предусмотрен новый порядок проведения государственной кадастровой оценки, в частности передачу функций по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям субъектов Российской Федерации.

  Согласно положениям Федерального закона государственная кадастровая оценка проводится бюджетным учреждением, созданным субъектом Российской Федерации.

  В настоящее время Министерством вопрос о создании бюджетного учреждения прорабатывается.

 


Дерендяев Александр Владимирович:
Прошу ответить к кому обратиться по вопросу аренды здания, находящегося в федеральной собственности в г.Горнозаводск Пермского края. der@vep.ru (2016-11-01 00:00:00)

Ответ: Уважаемый Александр Владимирович! Министерство по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края, рассмотрев Ваше обращение, сообщает следующее. Полномочия собственника в отношении имущества находящегося в федеральной собственности осуществляет Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, расположенное по адресу: ул. Куйбышева, д. 6, г. Пермь. По вопросам аренды имущества находящегося в федеральной собственности Вам необходимо обратиться в указанное ведомство.

Шилова Алефтина Петровна:
Добрый день! При обращении в орган местного самоуправления для предоставления земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта в соответствии со ст.39.18 Земельного кодекса РФ, земельный участок мне был предоставлен на торгах. Других заявлений о предоставлении земельного участка не поступало. Прошу Вас разъяснить, правомерно ли мне был предоставлен земельный участок, мог ли я приобрести его без торгов. (2016-10-28 00:00:00)

Ответ: Уважаемая Алефтина Петровна! В соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта без проведения торгов в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта в аренду без проведения торгов в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно статье 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган в случае поступления заявления гражданина о предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей на официальном сайте. Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка. Таким образом, в случает отсутствия заявлений иных граждан о намерении участвовать в аукционе земельный участок должен быть предоставлен без проведения торгов. Исходя из информации, указанной в Вашем обращении, полагаем, что действия органа местного самоуправления по предоставлению земельного участка не соответствуют положениям статьи 39.18 Земельного кодекса.

Алексанова Ирина Павловна:
Добрый день! Подскажите пожалуйста, как оформить официально существующие старые и действующие пруды сельхозпредприятию на землях сельскохозяйственного назначения. Документов никаких не на земельный участок, ни на сооружение не имеются. С чего начинать. (2016-10-24 00:00:00)

Ответ: Уважаемая Ирина Павловна! Согласно части 2 статьи 8 Водного кодекса Российской Федерации (далее - Водный кодекс) установлено правило, в соответствии с которым пруд, расположенный в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами. В соответствии с частью 4 статьи 8 Водного кодекса пруд, указанный в части 3 статьи 8 Водного кодекса, может отчуждаться в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством. Не допускается отчуждение таких водных объектов без отчуждения земельных участков, в границах которых они расположены. Данные земельные участки разделу не подлежат, если в результате такого раздела требуется раздел пруда. Согласно статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 – 11 Кодекса, а земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена – органами местного самоуправления, определенными в соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». В связи с этим для оформления прав на пруд Вам необходимо приобрести земельный участок на каком либо праве в границах которого расположен пруд. Вместе с тем предлагаем Вам обратиться в Управление Росреестра по Пермскому краю (614990, г. Пермь, ул. Ленина, д. 66, корп. 2, тел: 8(3422)10-36-80, е-mail: 59_upr@rosreestr.ru) с запросом о предоставлении сведений в виде выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на интересующий земельный участок с целью определения собственника данного земельного участка.

маркова надежда сергеевна:
Многие субъекты Рф предоставляют пенсионерам проживающим более 5 лет в сельской местности участок земли бесплатно, есть ли такая возможность в Пермском крае ? (2016-10-17 00:00:00)

Ответ:

Уважаемая Надежда Сергеевна!

Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину в собственность бесплатно установлены статьей 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных федеральными законами (Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, полным кавалерам ордена Славы, Героям Социалистического Труда и Героям Труда Российской Федерации), законами субъектов Российской Федерации.

На данный момент  законодательством Пермского края предусмотрено бесплатное предоставление земельных участков только многодетным семьям (Закон Пермского края от 01.12.2011 № 871-ПК).

Вместе с тем законом Пермской области от 31 октября 2003 года № 1080-220 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Пермском крае» (в редакции Закона Пермского края от 5 февраля 2016 года № 605-ПК) (далее - Закон) утвержден перечень муниципальных образований Пермского края, на территории которых земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданину для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

Согласно статье 7 Закона земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности на территории Пермского края, предоставляются в безвозмездное пользование на срок не более чем шесть лет гражданину для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в следующих муниципальных образованиях Пермского края:

Александровский муниципальный район;

Бардымский муниципальный район;

Большесосновский муниципальный район;

Гайнский муниципальный район;

Горнозаводский муниципальный район;

городской округ "Город Губаха";

Добрянский муниципальный район;

Еловский муниципальный район;

Ильинский муниципальный район;

Кизеловский муниципальный район;

Кишертский муниципальный район;

Косинский муниципальный район;

Кочевский муниципальный район;

Красновишерский муниципальный район;

Куединский муниципальный район;

Кудымкарский муниципальный район;

Кунгурский муниципальный район;

Лысьвенский городской округ;

Октябрьский муниципальный район;

Осинский муниципальный район;

Очерский муниципальный район;

Суксунский муниципальный район;

Усольский муниципальный район;

Уинский муниципальный район;

Частинский муниципальный район;

Чердынский муниципальный район;

Чернушинский муниципальный район;

Чусовской муниципальный район;

Юрлинский муниципальный район;

Юсьвинский муниципальный район.



Зырянов Александр Александрович:
В Кудымкарском районе земельные паи с/х назначения оформляют в собственность.На этих землях сажают елочки для продажи. Правомочны ли действия граждан и какие последствия могут быть? (2016-10-11 00:00:00)

Ответ:

Уважаемый Александр Александрович!

В соответствии с пунктом 5.1.2 Положения о Федеральной службе по ветеринарному и фитосанитарному надзору, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2004 года № 327, Федеральная служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору (Россельхознадзор) осуществляет государственный земельный надзор на землях сельскохозяйственного назначения и на земельных участках в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах в пределах своей компетенции.

С учетом изложенного полагаем целесообразным обратиться по данному вопросу в Управление Россельхознадзора по Пермскому краю, расположенное по адресу: 614513, Пермский край, Пермский район, д. Песьянка, п/о Ванюки, ул. Строителей, д. 1б, тел. (3422) 97-93-44, е-mail: prruk06@mail.ru, официальный сайт: www.rsn-perm.ru.


Мохнаткина Людмила Александровна:
Здравствуйте. Я живу в селе Усть-Кишерть Пермского края. В 1992 году написала заявление на землю для ведения личного подсобного хозяйства. В то время я состояла в браке. По каким-то правилам существующим на то время в сельском совете землю записали на главу семьи и выписали свидетельство на право собственности на землю, бессрочного пользования землей. В 2000 году мы развелись. И теперь земля мне не принадлежит. Бывший муж зелей никогда не пользовался, за неё не платил и не платит в настоящее время. Говорит, что она ему не нужна. Как быть в данной ситуации? (2016-10-11 00:00:00)

Ответ: Уважаемая Людмила Александровна!

Согласно пункту 1 статьи 269 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим земельным участком в пределах установленных законом, иными нормативными актами и актом о предоставлении участка в пользование.
В соответствии с пунктом 3 статьи 269 Кодекса лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться (продать, подарить, сдать в аренду) такими земельными участками.
Вместе с тем в соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Таким образом, бывший муж вправе зарегистрировать право собственности на указный земельный участок, после чего он вправе им распоряжаться.
При этом следует отметить, согласно пункту 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) объектами для сделки могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
В связи с этим полагаем целесообразным провести кадастровые работы в отношении земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) с целью уточнения его границ и постановки на государственный кадастровый учет.
Государственный кадастровый учет объектов недвижимости (в том числе земельного участка) осуществляется в соответствии с частью 4 статьи 1 и главой 4 Закона о кадастре.
Согласно статьи 37 Закона о кадастре в результате кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровым инженером подготавливается межевой план.
В соответствии со статьей 31 Закона о кадастре кадастровый инженер осуществляет кадастровую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя либо в качестве работника юридического лица на основании трудового договора с таким юридическим лицом. Требования к кадастровому инженеру установлены статьей 29 Закона о кадастре. С государственным реестром кадастровых инженером можно ознакомиться на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ссылке https://rosreestr.ru/site/activity/obespechenie-kadastrovoy-deyatelnosti/gosudarstvennyy-reestr-kadastrovykh-inzhenerov/.
В соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав собственности на земельные участки на территории Пермского края осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.



Любимова Таисья Федоровна:
ЗУ 59:35:0190101:43 находиться в госсобственности., и расположен в границах Поедугинского с.п. по адресу: д. Поедуги, ул.Пушкина, 14. Категория земель в документах не установлена. В соответствии с п. 3 ст. 15 Закона о переводе категорий земель № 172-ФЗ до разграничения госземель отнесение зу к землям населенных пунктов осуществляют муниципальные районы,В СЛУЧАЕ если границы (в данном случае д. Шестаково) установлены до дня вступления в силу ФЗ-172. Границы н.п. д. Шестаково не установлены, таким образом, согласно п. 4 ст. 15 закона о переводе категорий отнесение зу к категории земель осуществляют ОИВ Пермского края или, в случаях, установленных законом ПК, органы местного самоуправления. Вопрос: кто в Пермском крае является уполномоченным лицом согласно п. 4 ст. 15 и куда должен обратиться правообладатель зу (пбп) с ходатайством об отнесении зу к категории зз н.п.? И противоречит ли п. 4 ст. 14 закона о переводе п. 4 ст. 15?? (2016-09-29 00:00:00)

Ответ:

Уважаемая Таисья Федоровна!

В соответствии со статьей 84 Земельного кодекса Российской Федерации установлением или изменением границ населенных пунктов является:

1) утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования;

2) утверждение или изменение схемы территориального планирования муниципального района, отображающей границы сельских населенных пунктов, расположенных за пределами границ поселений (на межселенных территориях).

В соответствии с частью 4 статьи 14 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» в случае, если категория земель не указана в документах государственного кадастра недвижимости, правоустанавливающих документах на земельный участок или документах, удостоверяющих права на землю, принимается решение органа местного самоуправления городского округа или муниципального района об отнесении земельного участка к землям определенной категории в зависимости от цели использования, для которой он предоставлялся.

Таким образом, для решения вопроса об отнесении земельного участка к категории земель - земли населенных пунктов, Вам следует обратиться в органы местного самоуправления.


Елохова Татьяна Викторовна:
Добрый день! Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 59:32:0800001:10 является Субъект Российской Федерации Пермский край. В какой орган необходимо обратиться физическому лицу для предоставления части данного участка в аренду для пасеки (подать заявление о рассмотрении схемы расположения земельного участка) ? Заранее спасибо! (2016-09-27 00:00:00)

Ответ:

Уважаемая Татьяна Викторовна!

Согласно Положению о Министерстве по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края (далее - Министерство), утвержденному постановлением Правительства Пермского края от 15 декабря 2006 г. № 88-п, Министерство осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Пермского края.

Для предоставления части земельного участка в аренду необходимо провести кадастровые работы. В соответствии со статьей 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; проектная документация лесных участков; утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - Схема), которая предусмотрена статьей 11.10 Кодекса.

Соответственно, Вы можете подать заявление об утверждении Схемы в Министерство.


Осташина Анна Петровна:
Я мать 5-х детей. Трое живут вместе со мной, двое с моим бывшим мужем - их отцом в другом городе. Я не лишена родительских прав и двое отдельно живущих детей не перестают быть членами моей семьи. Вместе с тем, троих детей достаточно для реализации права. Имею ли я право на получение земли, если двое членов моей семьи проживают отдельно? (2016-09-01 00:00:00)

Ответ:

Уважаемая Анна Петровна!

В обращении изложена просьба дать разъяснения, о возможности получения земельного участка многодетной семье, члены которой проживают на территории различных муниципальных образований.

Поскольку вопросы выработки региональной политики и нормативно-правового регулирования в сфере предоставления гарантий социальной защиты отдельным категориям населения Пермского края, в соответствии  с разделом 2 Положения о Министерстве социального развития Пермского края, утвержденного Постановлением Правительства Пермского края от 24 июля 2006 г. № 7-п, отнесены к компетенции Министерства социального развития Пермского края, рекомендуем Вам для рассмотрения указанного обращения обратиться в Министерство социального развития Пермского края (г. Пермь, ул. Ленина, д. 51, телефон: (342) 217-77-49).

Марина:
У меня в собственности ЗУ для ведения дачного хозяйства с кадастровым номером 59:35:1500101:2531 (предоставлен как многодетной семье бесплатно). Зашла на публичную кадастровую карту ростреестра: Зу находиться в зоне с особыми условиями использования территори ЗОУИТ 59.35.2.48 Придорожная полоса автомобильной дороги "Пермь-Екатеринбург"-Суксун. Согласно ПППК от 07.10.09 № 694-п, в границах полосы отвода запрещается строительство жилых домов. ЭТО как вообще! участок дали а строить нельзя? а построим, по судам затаскают. Разъясните ситуацию. Спасибо. (2016-08-30 00:00:00)

Ответ:

Уважаемая Марина!

Министерство по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края (далее - Министерство), рассмотрев Ваше обращение по вопросу строительства жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 59:35:1500101:2531, сообщает следующее.

Поскольку в соответствии с частью 2 статьи 3 Закона Пермского края от 1 декабря 2011 г. № 871-ПК «О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Пермском крае» предоставление земельных участков указанной категории граждан осуществляют органы местного самоуправления Пермского края, в целях подготовки ответа на Ваше обращение Министерством направлен запрос в администрацию Суксунского муниципального района.

Согласно полученному ответу органом местного самоуправления ведется работа по изменению статуса автомобильной дороги "Пермь-Екатеринбург"-Суксун, внесению изменений в государственный кадастр недвижимости о зоне с особыми условиями использования территории 59.35.2.48 "Придорожная полоса автомобильной дороги "Пермь-Екатеринбург"-Суксун", что приведет к снятию ограничения по использованию в части строительства жилых домов, в том числе, с земельного участка с кадастровым номером: 59:35:1500101:2531. 


Семенов Владимир Владимирович:
может ли ваше министерство передать имущество фонду "ДОБРОЕ СЕРДЦЕ" для основной вида деятельности домов по частному дому престарелых по адресу г. Александровск, ул. Советская, 90. бывшее детское туберкулёзное отделение. Как правильно подать документы по передаче фонду. И в какие сроки это реально сделать. (2016-08-18 00:00:00)

Ответ:

Уважаемый Владимир Владимирович! 

Рассмотрев Ваше обращение, сообщаем следующее.

Здание по адресу: ул. Советская, д.90, г. Александровск, Пермский край является государственной собственностью Пермского края и закреплено на праве оперативного управления за государственным бюджетным учреждением здравоохранения Пермского края «Александровская центральная городская больница».

Порядок согласования краевого имущества в безвозмездное пользование некоммерческим организациям предусмотрен статьями 41, 54 Закона Пермского края от 14 декабря 2007 года № 150-ПК «Об управлении и распоряжении государственной собственностью Пермского края»
(далее – Закон).

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 54 Закона решение о передаче краевого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за учреждением в безвозмездное пользование некоммерческой организации принимается учреждением с согласия Правительства Пермского края.

Учитывая часть 4 статьи 54 Закона, предложение о передаче краевого имущества в безвозмездное пользование выносится на рассмотрение Правительства Пермского края отраслевым органом учреждений здравоохранения – Министерством здравоохранения Пермского края.

Передача краевого имущества в безвозмездное пользование осуществляется в установленные законом срок


Владимир Александрович:
Согласно ПЗЗ в зоне " ЖУ" в условно разрешенных видах разрешенного использования есть "объекты торговли". В основных видах торговли нет. Я хочу в этой зоне взять в аренду участок для целей торговли, участок не сформирован. Согласно порядка предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования (градостроительный кодекс) к заявлению я должен приложить идентификационные сведения о земельном участке, включающие его кадастровый номер. Вопрос: где я возьму кадастровый номер, если участок еще не отмежеван, а при межевания вновь образованного участка можно выбрать только ВРИ из Основных? как все-таки получить разрешение? спасибо. (2016-07-27 00:00:00)

Ответ:

Уважаемый Владимир Александрович!

Статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – Градостроительный кодекс) предусмотрен порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки в соответствии с нормами статей 31 и 32 Градостроительного кодекса.

В соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса основанием для рассмотрения главой местной администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки могут являться поступившие предложения об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

 Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию направляются физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

Вместе с тем, следует отметить, что согласно статье 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Проведение аукциона, а также образование земельного участка для предоставления в аренду путем проведения аукциона может осуществляться по инициативе заинтересованного в предоставлении земельного участка гражданина. В этом случае образование земельного участка и подготовка аукциона осуществляются в порядке,  установленном пунктом 4 статьи 39.11 Земельного кодекса.

В соответствии с пунктом 4 статьи 39.11 Земельного кодекса гражданин, заинтересованный в предоставлении земельного участка, обеспечивает выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка и осуществление государственного кадастрового учета  земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 37 Градостроительного кодекса, установлено, что разрешенное использование земельных участков может быть основным, условно разрешенным и вспомогательным.

В соответствии с пунктом 6 статьи 37 Градостроительного кодекса предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса.

Гражданин, заинтересованный в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, (далее – разрешение на условно разрешенный вид использования), в соответствии с пунктом 1 статьи 39 Градостроительного кодекса направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки.

Пунктом 2 статьи 39 Градостроительного кодекса, установлено, что вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования.

Таким образом, Вы можете обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о внесении изменений в правила землепользования и застройки в части расширения основных видов разрешенного использования для территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок до формирования земельного участка и постановки его на кадастровый учет, либо после постановки земельного участка на кадастровый учет с заявлением о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

 

 

 


Светлана Викторовна (специалист поселения):
Закон ПК от 02.09.2003 № 965-193 "Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров ЗУ, предоставляемых гражданам в собственность" принят на основании ст. 33 ЗК РФ (в редакции до 1 марта 2015 г). С 1 марта 2015 года статья 33 ЗК РФ утратила силу в соответствии с законом № 171-ФЗ от 23.06.2014. ВОПРОС: будет ли закон отменен и когда? Законно ли применение этого закона в практике? ведь размеры зу определяются ПЗЗ. Спасибо. (2016-07-26 00:00:00)

Ответ:

Уважаемая Светлана Викторовна!


 В соответствии с пунктом 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

 

Статьей 34 Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что до утверждения в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке правил землепользования и застройки для целей образования и предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, применяются установленные до дня вступления в силу указанного Федерального закона в соответствии со статьей 33 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков. На территории Пермского края в таком случае применяется Закон Пермской области от 2 сентября 2003 г. № 965-193 «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков предоставляемых гражданам в собственность».

 

Градостроительные регламенты в соответствии с пунктом 2 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации являются частью правил землепользования и застройки. Утверждение правил землепользования и застройки в соответствии со статьей 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьями 14, 16 Федерального закона от 6 октября 2016 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" относится к полномочиям органов местного самоуправления.

 

Таким образом, срок применения Закона Пермской области от 2 сентября 2003 г. № 965-193 «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков предоставляемых гражданам в собственность» зависит от утверждения органами местного самоуправления соответствующих градостроительных регламентов.

 


Рустамова Лейла Яшар кызы:
Земельный участок площадью 74 400,00 кв. м., с кадастровым номером 59:29:1410001:4, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.Пермский край, Осинский район, Осинское городское поселение Хочу купить этот земельный участок. К Кому можно обратиться? С кем можно поговорить на счет этого земельного участка? Номер телефона напишите пожалуйста. И как обратиться. (2016-07-25 00:00:00)

Ответ:

Уважаемая Лейла Яшар кызы!

 

Земельный участок площадью 74 400,00 кв. м., с кадастровым номером 59:29:1410001:4,  расположенный по адресу: Пермский край, Осинский район, Осинское городское поселение, находится в собственности субъекта Российской Федерации – Пермский край.

Министерством по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края был назначен аукцион по продаже земельного участка на 19 июля 2016 г.

Извещение о проведении аукциона публиковалось на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации: http://torgi.gov.ru, а также в общественно-политической газете Осинского района «Осинское Прикамье».

Ввиду того, что по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе, аукцион признан несостоявшимся.

Вместе с тем в соответствии с пунктом 14 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, если единственная заявка на участие в аукционе и заявитель, подавший указанную заявку, соответствуют всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня рассмотрения указанной заявки обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи земельного участка.

В настоящее время Министерством по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края ведутся работы по оформлению договора купли-продажи земельного участка
с единственным заявителем на участие в аукционе.


Колпакова Оксана Леонидовна:
В связи с поступающими обращениями физических и юридических лиц администрация Добрянского городского поселения просит дать разъяснения по следующим вопросам. 1. Гражданами в порядке, установленном ст. 39.18 Земельного кодекса, для целей ИЖС испрашиваются земельные участки, поставленные на государственный кадастровый учет до вступления в силу ПЗЗ с площадью менее 400 кв.м. Зачастую данные участки расположены в зоне исторически сложившейся застройки, в связи с чем, увеличение площади испрашиваемого участка путем перераспределения до предельного минимального размера не представляется возможным. Согласно правилам землепользования и застройки Добрянского городского поселения (далее – ПЗЗ), утвержденным решением Думы городского поселения от 20.11.2015 №280, площадь земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, должна быть не менее 400 кв.м. В соответствии с п.4 ст. 85 Земельного кодекса и п.8 ст.36 Градостроительного кодекса Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Возможно ли предоставление таких земельных участков в порядке статьи 39.18 либо через аукцион, если их площадь не соответствует нормам, установленным ПЗЗ? 2. В настоящее время поступают обращения граждан о перераспределении земельных участков в порядке, установленном ст.39.28 и 39.29 Земельного кодекса. Например, с заявлением о перераспределении обратился собственник земельного участка 59:18:0010101:ЗУ1 площадью 1000 кв.м. Представлена схема расположения земельного участка, согласно которой площадь образуемого участка составляет 1200 кв.м. Увеличение площади планируется провести за счет неразграниченных земель площадью 200 кв.м. При этом испрашиваемый к перераспределению участок площадью 200 кв.м. так же граничит с земельными участками 59:18:0010101:ЗУ2 площадью 900 кв.м. и 59:18:0010101:ЗУ3 площадью 1100 кв.м, находящимся в собственности других гражданин, которые так же могут быть заинтересованы в расширении своих участков. Должна ли администрация в целях обеспечения эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков информировать собственников участков 59:18:0010101:ЗУ2 и 59:18:0010101:ЗУ3 о предстоящем перераспределении земель, смежных с их участками, в связи с имеющимся обращением собственника участка 59:18:0010101:ЗУ1? В случае, если в перераспределении земельных участков заинтересовано более одного собственника, должен ли являться испрашиваемый для перераспределения участок предметом аукциона? 3. В соответствии со ст.39.33 Земельного кодекса использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам, может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитута. В связи с этим, будет ли основанием для отказа в выдаче разрешения на использование земель (или: земельного участка) либо решения на размещение объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации, частичное расположение испрашиваемой территории на земельных участках, предоставленные третьим лицам? Либо при наличии согласия правообладателя такого земельного участка соответствующее решение / разрешение может быть выдано заявителю для размещения объектов, предусмотренных ст.39.33 Земельного кодекса? (2016-07-13 00:00:00)

Ответ: Уважаемая Оксана Леонидовна!

Согласно Положению о Министерстве, утвержденному постановлением Правительства Пермского края от 15 декабря 2006 г. № 88-п, Министерство не является органом, уполномоченным на официальное разъяснение и толкование законодательства. В связи с этим Министерство вправе лишь высказать свою позицию по вопросу, указанному в письме, которая не является обязательной для правоприменительной практики.
1. Использование земельных участков предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры, которых не соответствуют градостроительному регламенту, если использование таких земельных участков не опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия не противоречит нормам Земельного и Градостроительного кодексов Российской Федерации.
Вместе с тем пунктом 8 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основания, при которых земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона.
2.  Положениями статей 39.27 и 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации не установлено, что перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании аукциона.
Кроме того согласно подпункту 2 пункта 7 статьи 39.27 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не может быть заключено, а решение о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не может быть принято если проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка предусматривается перераспределение земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и являющегося предметом аукциона.
3. Пунктом 1 статьи 39.33 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам, может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитута в следующих случаях:
1) проведение инженерных изысканий;
2) капитальный или текущий ремонт линейного объекта;
3) строительство временных или вспомогательных сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы), складирование строительных и иных материалов, техники для обеспечения строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения;
4) осуществление геологического изучения недр;
5) осуществление деятельности в целях сохранения и развития традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации в местах их традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности, за исключением земель и земельных участков в границах земель лесного фонда;
6) размещение нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также иных объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Пермского края от 22 июля 2015 № 478-п утверждено Положение о порядке и условиях размещения объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Пермского края без предоставления земельных участков и установления сервитутов.
Таким образом, нормами действующего законодательства предусмотрено, что использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитута, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.





Александр:
Аналогичная ситуация, у меня в аренде земельный участок (вдоль речки) на землях сельскохозяйственного назначения, для рыбного хозяйства, срок 49 лет. Согласно ПЗЗ поселения участок находится в зоне "Р" -отдых (рекреация). В 2015 году Управление Росреестра провели проверку в отношении меня и выявили нарушение земельного законодательства, использование не по целевому назначению, по причине того что на землях с/х назначения запрещена деятельность рекреации(т.е. туризм). Я оплатил штраф очень большой. Законно ли это? Получается поселение нарушили закон при утверждении ПЗЗ и град. регламентов при отнесении моего участка к зоне "Р"? (2016-07-06 00:00:00)

Ответ: Уважаемый Александр! Согласно статье 77 Земельного кодекса российской Федерации землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Статьей 78 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства): - крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество; - хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями; - некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями; - казачьими обществами; - опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций; - общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов. Таким образом, действующим законодательством установлено, в каких целях могут использоваться земли сельскохозяйственного назначения. Кроме того согласно пункту 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Светлана Викторовна (специалист поселения):
Здравствуйте. По землям категории земель сельскохозяйственного назначения проходит река Сылва. Согласно Водного законодательства ( ст. 6) береговая полоса водного объекта является территорией общего пользования и может использоваться для рыболовства и причаливания плавучих средств. Тогда в соответствии с Классификатором ВРИ, утв. приказом Минэкономразвития № 540, какой можно предусмотреть вид разрешенного использования в ПЗЗ для береговых полос на землях сельскохозяйственного назначения? Если рекреация (отдых) (код 5.0), который включает в себя туризм, то опять по ЗК РФ (ст. 77,78) туризм на землях с/х назначения запрещен. (2016-07-04 00:00:00)

Ответ: Уважаемая Светлана Викторовна! Согласно статье 77 Земельного кодекса российской Федерации землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Статьей 78 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства): - крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество; - хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями; - некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями; - казачьими обществами; - опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций; - общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов. Таким образом, действующим законодательством установлено, в каких целях могут использоваться земли сельскохозяйственного назначения. Согласно Приказу Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 № 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" наименование вида разрешенного использования земельного участка «Сельскохозяйственное использование» предусматривает ведение сельского хозяйства, содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.18, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

Орлов Алексей Алексеевич:
Проживаю по адресу: Пермский край, г.Чайковский, ул. К.Маркса, д.52, кв.48. Решили организовать ТОС, но не можем найти план земельного участка, и на кадастровой карте вообще нет нашего дома. Хотя на портале "Мой дом" он зарегистрирован и даже указана площадь земельного участка - 7 069.30 Где нам взять план земельного участка? (2016-06-29 00:00:00)

Ответ: Уважаемый Алексей Алексеевич! Для получения сведений о земельном участке, на котором расположен многоквартирный жилой дом, считаем возможным, обратиться в администрацию Чайковского городского поселения по адресу: г. Чайковский, ул. Ленина, д.67/1, телефон: 8(34241) 4-42-11. В случае если границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, то для получения сведений земельном участке содержащихся в государственном кадастре недвижимости рекомендуем Вам обратится в Чайковский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю по адресу: г. Чайковский, ул. Шлюзовая, 1а, телефон: 8(34241) 4-71-09.

Наталья:
Задавала вопрос 21.06.2016. Вразумительного ответа не получила. согласно Классификатора видов разрешенного использования есть такой вид как "обслуживание жилой застройки". Но этого вида нет в перечне видов, утвержденных Постановлением Правительства Пермского края от 21.11.2013 № 1610-п (приложение № 146). Мы участок отмежевали, поставили на кадастровый учет с ВРИ "обслуживание жилой застройки" в соответствии с ПЗЗ и Классификатором. Однако у такого участка не определена кадастровая стоимость. Почему мы должны менять вид разрешенного использования если он соответствует и ПЗЗ и Классификатору? Как рассчитать в данном случае размер арендной платы (если нет КСЗ)? и почему ФГБУ "ФКП Росреесра" шлет нам письма об уточнении ВРИ? (2016-06-28 00:00:00)

Ответ: Уважаемая Наталья! Результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Пермского края утверждены постановлением Правительства Пермского от 21 ноября 2013 г. № 1610-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Пермского края и средних (взвешенных по площади) значений удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Пермского края». Перечень земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Пермского края, подлежащих государственной кадастровой оценке в 2013 году, сформирован по состоянию на 1 января 2013 г. В соответствии со статьей 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности. Таким органом является филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пермскому краю (далее – Кадастровая палата). Необходимо отметить, что определение кадастровой стоимости земельных участков осуществляется в порядке, установленном Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденными Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 12 августа 2006 г. № 222.Рекомендуем Вам по вопросам определения кадастровой стоимости, установления вида использования земельного участка обратиться в Кадастровую палату с заявлением по адресу: ул. Дзержинского, д. 35, г. Пермь, 614068.

Глебов Олег Павлович:
такая ситуация: дом 2-х квартирный, но под каждой квартирой земельный участок оформлен самостоятельно с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Согласно Приказа минэкономразвития № 540 от 01.09.2014 "Об утверждении классификатора ВРИ ЗУ" ИЖС -это размещение жилого дома не предназначенного для раздела на квартиры (код 2.1). Согласно того же классификатора "блокированная жилая застройка"- это жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры.. Согласно "СП 30-102-99. Планировка изастройка территорий малоэтажного жилищного строительства" блокированный жилой дом - это дом, состоящий из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок. - это размещение многоквартирного дома высотой до 4 этажей. ВОПРОС: земельный участок под 2-х квартирным домом какой должен иметь вид разрешенного использования? таких 2-хквартирников у нас полно в поселке, или это малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Этот вопрос задавали в ФГБУ "ФКП Росреестра по Пермскому краю" они не ответили сказали что это не в их компетенции. А как отказывать в постановке на кадастровый учет по причине не соответствия ВРИ ПЗЗ, так это их компетенция. Может кто нибудь в крае начнет думать и рассуждать по таким вопросам. (2016-06-27 00:00:00)

Ответ: Уважаемый Олег Павлович! В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, двухквартирный дом является многоквартирным. Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в части 3 указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным. Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. В соответствии с положениями статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. При этом земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и который сформирован после введения в действие Жилищного кодекса, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. Согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. В данном случае государственная регистрация прав носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер. В связи с этим право общей долевой собственности собственников помещений в двухквартирном доме на земельный участок, на котором расположен такой дом, возникает в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на принадлежащие им помещения. При этом собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение (часть 4 статьи 37 Жилищного кодекса). Кроме того, действующее законодательство не предусматривает возможности оформления права собственности на отдельные земельные участки, занятые квартирами, расположенными в многоквартирном доме. Дополнительно сообщаем, что согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки. В связи с этим в зависимости от того, двухквартирный дом является многоквартирным или домом блокированной застройки, определяется вид разрешенного использования: Малоэтажная многоквартирная жилая застройка или Блокированная жилая застройка.

Рогожников Виктор:
Добрый день. скажите пожалуйста согласно земельного законодательства (ст. 39.18) на какой категории земель я могу взять земельный участок в аренду с видом разрешенного использования -для ведения дачного хозяйства? Согласно ПЗЗ поселения такой ВРИ есть на землях сельхозназначения. Но Регистрационная палата не пропускает регистрацию договоров аренды на землях с/х с видом -дачное хозяйство. Получается только можно на землях н.п.? Прошу дать конкретный ответ, на каких категориях земель допускается ведение дачного хозяйства? (2016-06-23 00:00:00)

Ответ: Уважаемый Виктор! Статья 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности. Согласно пункту 1 статьи 77 Земельного кодекса Российской Федерации землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Земельного кодекса Российской Федерации земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства): - крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество; - хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями; - некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями; - казачьими обществами; - опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций; - общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов. Таким образом, согласно нормам действующего законодательства ведение дачного хозяйства возможно на земельных участках расположенных в границах населенного пункта.

Наталья:
Добрый день! поясните, согласно Классификатора видов разрешенного использования есть такой вид как "обслуживание жилой застройки". Но этого вида нет в перечне видов, утвержденных Постановлением Правительства Пермского края от 03.10.2011 № 727-п (приложение № 146). Мы участок отмежевали, поставили на кадастровый учет в соответствии с ПЗЗ. Однако у такого участка не определена кадастровая стоимость. Почему мы должны менять вид разрешенного использования если он соответствует и ПЗЗ и Классификатору. Вопрос: будут ли вноситься изменения в Постановление Правительства ПК № 727-п? спасибо. (2016-06-21 00:00:00)

Ответ: Уважаемая Наталья! В соответствии со статьей 24.12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации не чаще чем один раз в течение трех лет и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка. Постановление Правительства Пермского края от 3 октября 2011 г. № 727-п «Об утверждении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Пермского края и средних (взвешенных по площади) значений удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Пермского края», которым была установлена кадастровая стоимость земельных участков, утратило силу с 1 января 2014 г. В настоящее время действует постановление Правительства Пермского края от 21 ноября 2013 г. № 1610-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Пермского края и средних (взвешенных по площади) значений удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Пермского края», которым определена новая кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов.

Наталия Алексеевна:
Добрый день! В марте 2016 года на адрес вашего Министерства было отправлено письмо с предложением покупки земли с\\х назначения в Соликамском районе (по закону у региона первоочередное право покупки). Вот уже июнь и ответа нет. Так как в течение 30 дней ответа не последовало (даже отказа), то правильно ли понимаю, что можно уже предлагать купить эту землю другим лицам? Спасибо! (2016-06-16 00:00:00)

Ответ: Уважаемая Наталия Алексеевна! В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если субъект Российской Федерации откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу. Таким образом, Вы вправе в течение года продать земельный участок третьим лицам по цене, не ниже указанной в извещении.

Наталия Алексеевна:
Добрый день! В марте 2016 года на адрес вашего Министерства было отправлено письмо с предложением покупки земли с\\х назначения в Соликамском районе (по закону у региона первоочередное право покупки). Вот уже июнь и ответа нет. Так как в течение 30 дней ответа не последовало (даже отказа), то правильно ли понимаю, что можно уже предлагать купить эту землю другим лицам? Спасибо! (2016-06-15 00:00:00)

Ответ: Уважаемая Наталия Алексеевна! В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если субъект Российской Федерации откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу. Таким образом, Вы вправе в течение года продать земельный участок третьим лицам по цене, не ниже указанной в извещении.

Виктор:
Хотел обратиться в Администрацию лобановского с/п с зявлением о предоставлении участка . Вопрос: 1. разработаны ли применительно к д. Меркушево Пермского района зонирование . 2. в какой зоне размершенного испольхования находится д. Меркушево. 3 . какую цель использхования земельного участка я должен указать в заявлении ? (2016-06-15 00:00:00)

Ответ: Уважаемый Виктор! В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. На территории Лобановского сельского поселения Пермского муниципального района правила землепользования и застройки утверждены решением Совета Депутатов от 29 августа 2013 г. № 63. Ознакомиться с правилами землепользования и застройки Вы можете на сайте Лобановского сельского поселения Пермского муниципального района http://lob.permraion.ru/page/generalnyy-plan-lobanovo. В связи с этим для решения вопроса о предоставлении земельного участка Вам необходимо обратиться в администрацию Лобановского сельского поселения Пермского муниципального района по адресу: Пермский район, с. Лобаново, ул. Культуры, д. 9, тел. 297-61-54.

Соловьёв Сергей Иванович:
Добрый день. Прошу консультацию по выкупу земельного участка сельскохозяйственного производства для ведения крестьянско-фермерского хозяйства 59:20:3210101:670 находящегося в аренде с 2011 года. На земельном участке имеется объект недвижимости зарегистрирован в Россреестре АА 298665 от 18.04.2016 года с кад. № 59:20:3210101:717. По 441 ПК ставка 25% от кадастровой стоимости, или же по другой ставке при наличии обекта. admin.sretensk@permarea.ru Спасибо (2016-06-09 00:00:00)

Ответ: Уважаемый Сергей Иванович! Цены выкупа земельного участка, указанного в Вашем обращении, рассчитывается в соответствии с Законом Пермского края от 07.10.2011 N 837-ПК "О порядках определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Пермского края или государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов, а также размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" (далее - Закон). Согласно пункту 4 части 1 статьи 1 Закона продажа земельных участков, находящихся в собственности Пермского края или государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов осуществляется по цене, рассчитываемой в процентах от кадастровой стоимости таких земельных участков в размере 15 процентов в период с 1 января 2016 года по 31 декабря 2016 года в отношении земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Закона продажа указанных земельных участков в период с 1 января 2017 года по 31 декабря 2017 года осуществляется по цене, рассчитываемой в процентах от кадастровой стоимости таких земельных участков в размере 25 процентов.

Бражкина Наталья Николаевна:
Добрый день! У нас в семья с ребенком-инвалидом. Прописаны в г. Перми. Можем ли мы получить земельный участок бесплатно для ведения ЛПХ в Карагайском районе п. Менделеево, там у нас имеется в собственности дом. (2016-06-08 00:00:00)

Ответ: Уважаемая Наталья Николаевна! Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину в собственность бесплатно установлены статьей 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс). Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных федеральными законами (Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, полным кавалерам ордена Славы, Героям Социалистического Труда и Героям Труда Российской Федерации), законами субъектов Российской Федерации. На данный момент законодательством Пермского края предусмотрено бесплатное предоставление земельных участков только многодетным семьям (Закон Пермского края от 01.12.2011 № 871-ПК). Вместе с тем предоставление земельных участков в собственность регулируется статьями 39.3, 39.5 Кодекс, в аренду - статьей 39.6 Кодекса. Согласно подпункта 10 пункта 2 статьи 39.3 Кодекса без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Кодекса. Статья 39.18 Кодекса устанавливает особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности. В связи с изложенным Вам необходимо обратиться в уполномоченный на распоряжение земельным участком орган по адресу нахождения интересующего земельного участка.

Пермяков Иван:
Здравствуйте. Ведем спор с соседом по захвату им части моего земельного участка. Все службы дают отписки. Обратились в Росреестр с просьбой выехать с аппаратурой и официально подтвердить наличие захвата, но они отказали, ссылаясь на то, что провели камеральные исследования и, на основании их карт, захвата нет. А карты у них за 2005 год!! Ни одна служба не хочет оторваться от стула и провести нормальную проверку. В какие вышестоящие инстанции я могу обратиться с жалобой на них "работу"? Спасибо. (2016-06-03 00:00:00)

Ответ: Уважаемый Иван! Согласно статье 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются исключительно в судебном порядке. Необходимо отметить, что установление границы между смежными земельными участками является одним из видов в кадастровой деятельности. Для установления факта захвата части Вашего земельного участка полагаем возможным рекомендовать Вам обратиться к кадастровому инженеру. Согласно части 1 статьи 29 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. С реестром кадастровых инженеров Вы можете ознакомиться на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии: www.rosreestr.ru.

Новиков Евгений Андреевич:
Добрый день! Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме, хочется построить гараж около указанного дома, границы земельного участка многоэтажного дома отмежеваны, при этом на участке есть место для гаража, подскажите пожалуйста, как мне выделить участок для строительства гаража (на каком правомочии мне будет принадлежать данный участок), в какие органы обращаться, в случае если требуется согласие жильцов указанного дома, какова процедура получения согласия, сколько собственников должно участвовать в собрании, сколько процентов должно проголосовать за разрешение, каким документом оформляется согласие собственников. ЗАРАНЕЕ БЛАГОДАРЕН ЗА ПОМОЩЬ! (2016-06-01 00:00:00)

Ответ: Уважаемый Евгений Андреевич! Пунктом 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Положениями статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами. Согласно пункту 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Садыкова Айгуль:
Моя мама хотела оформить участок земли в собственность. В комитете имущественных отношений Пермского района в приеме документов ей отказали, сказав что сейчас все полномочия переданы в сельские поселения. Это для кого такое удобство создали??? Как работающий в Перми человек должен попасть на прием к специалисту сельского поселения, который работает в понедельник и среду до 16:00? Просто издевательство над людьми. Может объясните? (2016-05-26 00:00:00)

Ответ: Уважаемая Садыкова Айгуль! В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления. Согласно положениям статьи 43 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" глава местной администрации в пределах своих полномочий издает распоряжения местной администрации по вопросам организации работы местной администрации. Статьей 12 Конституции Российской Федерации установлено, что местное самоуправление в пределах своих полномочий самостоятельно. Органы местного самоуправления не входят в систему органов государственной власти. Полномочия органов государственной власти субъектов Российской Федерации в области местного самоуправления регламентированы статьей 6 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации". В соответствии с указанными нормами Министерство по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края не наделено правом осуществлять действия по контролю, проверке действий и решений органов местного самоуправления. Дополнительно сообщаем, что в соответствии с Федеральным Законом от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" Вы вправе направить в адрес органа местного самоуправления обращение, заявление и иные документы. Вместе с тем Вы можете обратиться в орган местного самоуправления по телефонам, размещенным на официальном сайте органа местного самоуправления.

Анастасия Сергеевна (администрация района):
Здравствуйте. Прошу разъяснить положения п. 4 ст. 15 Федерального закона № 172-ФЗ №О переводе земель или зем уч из одной категории в другую". Согласно этой норме отнесение ЗУ (находящихся в госсобственности) к категории земель населенных пунктов осуществляют муниц районы ТОЛЬКО в случае, если границы этих населенных пунктов установлены ДО ДНЯ вступления в силу этого ФЗ № 172-ФЗ. Границы населенного пункта установлены с момента утверждения ГП поселения (ст. пп. 1 п. 1 ст. 84 ЗК, ч.1 ст. 8 №172-ФЗ). ГП (т.е. границы н.п.) утвержден ПОСЛЕ дня вступления в силу ФЗ № 172-ФЗ (в 2013 году). Таким образом, согласно пп. 4 п. 1 ст. 15 № 172-ФЗ, отнесение ЗУ к категории населенных пунктов осуществляют субъекты РФ или в случаях, установленных субъектами, органы местного самоуправления. вопрос: установлены ли такие случаи. если нет, ходатайство об отнесении ЗУ к н.п. подается куда? Либо другой вариант: согласно ч. 3 ст. 8, п. 1 ст. 5 № 172-ФЗ, мы должны подать Акт об утверждении ГП в КГН с указанием кадастрового номера этого ЗУ? Прошу разъяснить эти вопросы. Спасибо. (2016-05-26 00:00:00)

Ответ: Уважаемая Анастасия Сергеевна! Министерство по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края (далее – Министерство), рассмотрев Ваше письмо по вопросу разъяснения законодательства, сообщает следующее. Согласно Положению о Министерстве, утвержденному постановлением Правительства Пермского края от 15 декабря 2006 г. № 88-п, Министерство не является органом, уполномоченным на официальное разъяснение и толкование законодательства. Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее. Согласно статье 8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном Земельным кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности. В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (далее – Закон № 172-ФЗ) установление или изменение границ населенных пунктов, а также включение земельных участков в границы населенных пунктов либо исключение земельных участков из границ населенных пунктов является переводом земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов. В подпункте 1 пункта 1 статьи 84 Земельного кодекса под установлением или изменением границ населенных пунктов понимается утверждение или изменение генерального плана поселения, отображающего границы населенного пункта, расположенного в границах соответствующего муниципального образования. В соответствии с частью 3 и 4 статьи 14 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» градостроительную деятельность с 1 января 2015 г. осуществляет орган местного самоуправления соответствующего муниципального района. Пунктом 1 статьи 5 Закона № 172-ФЗ установлено, что орган местного самоуправления, принявшие акт о переводе земель или земельных участков, направляет копию такого акта в течение пяти дней со дня его принятия в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости, или, если иное не установлено Правительством Российской Федерации, в подведомственное данному федеральному органу исполнительной власти государственное учреждение. На территории Пермского края таким органом является филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пермскому краю. Кроме того, на основании статьи 15 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» органы местного самоуправления в порядке, установленном в соответствии с настоящей статьей, обязаны направлять документы для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в случаях принятия ими решений: об установлении или изменении границ населенного пункта.

Кузнецов Николай Михайлович:
Здравствуйте! Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме, имею ли я право на оформление в собственность или аренду земельного участка, находящегося около дома, если да, то какова процедура? Заранее благодарен! (2016-05-23 00:00:00)

Ответ: Уважаемый Николай Михайлович! В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, двухквартирный дом является многоквартирным. Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. В соответствии с положениями статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. При этом земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и который сформирован после введения в действие Жилищного кодекса, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. Согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. В данном случае государственная регистрация прав носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер. В связи с этим право общей долевой собственности собственников помещений в двухквартирном доме на земельный участок, на котором расположен такой дом, возникает в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на принадлежащие им помещения. При этом собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение (часть 4 статьи 37 Жилищного кодекса). Кроме того, действующее законодательство не предусматривает возможности оформления права собственности на отдельные земельные участки, занятые квартирами, расположенными в многоквартирном доме.

Ильмира Фанавиевна:
Здравствуйте! С 1 июля будут внесены изменения в федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости». 22.06.2016г. будет готова справка об отсутствии судимости. Если сразу подать заявку на сдачу экзамена кадастрового инженера, успею я в сроки по старым требованиям? (2016-05-17 00:00:00)

Ответ:

Уважаемая Ильмира Фанавиевна!

Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), а также Федеральным законом от 30 декабря 2015 г. № 452-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и статью 76 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров» не установлено предельного срока для приема квалификационной комиссией документов, представляемые физическими лицами, претендующими на получение квалификационного аттестата (далее – претенденты), для проведения экзамена, выдачи или аннулирования квалификационного аттестата.

В соответствии с письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (с учетом мнения Минэкономразвития Российской Федерации) полномочия на принятие решения о предельных сроках приема документов возложены на органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

В настоящее время вопрос о предельном сроке приема квалификационной комиссией документов от претендентов прорабатывается. Информация о сроках работы квалификационной комиссии будет размещена дополнительно на официальном сайте Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края.


Поспелова Нина Ивановна:
Обращается к вам жительница села Ленск Поспелова Нина Ивановна. В 2012 году в Ленске по инициативе Администрации и депутатов Ленского с.п. стали переоформлять участки, занятые бурьяном и частично огородами под застройку, готовить генеральный план данной территории. Всем жителям улицы Мира по четной стороне было сказано главой поселения, что наши участки, находящиеся до полевой дороги не будут затронуты, поэтому нам не нужно ни о чем беспокоиться и интересоваться новой нарезкой участков. Мы обрабатываем участок более тридцати лет, он в собственности с 2008 года, все документы оформлены надлежащим образом через Кадастровую и Регистрационную палаты, налоги регулярно нами оплачиваются. И вдруг летом 2015 года мы узнаем, что по нашему участку, со слов землеустроителя, должна проходить дорога и для этих целей им необходимо 15 метров во всю ширину нашего участка, что нами земля была «захвачена». Наши документы о собственности его не убедили. Мы пытались сразу это оспорить, но в тот момент в связи со смертью супруга и вступлением в наследство документы переоформлялись через нотариуса и формально мы не могли вступать в спор. Несколько раз были в администрации поселения, вызывали землеустроителя на участок, но он так и не смог оторваться от стула: то у него «не приёмный день» для нас, то он занят, то «разговаривать не хочу». Наступил апрель 2016 года, для вновь нарезанных участков стали устанавливать новые линии электропередач и один столб с опорой установили прямо на нашей пашне, несмотря на наши протесты. Мы подходили к энергетикам, показали документы о собственности, они с пониманием отнеслись к вопросу, звонили в администрацию, вызывали землеустроителя, вместе ждали его, но все напрасно, никто так и не появился. В настоящее время мы запустили процедуру межевания по своему участку. Администрация отказывается подписывать документы у кадастровых инженеров, считая свои проекты более правомерными, чем наши документы о праве собственности на данную землю, предлагают нам разбираться через суд. Прошу разъяснить мне два вопроса. 1) Почему я, одиноко проживающая пенсионерка, должна тратиться на адвокатов и судебные издержки, чтобы доказать нашей администрации свое зарегистрированное право на данный участок? 2) На каком основании, в грубой форме, нам и нашим соседям было отказано в межевании наших участков, тем более, что дорога уже существует и нет никакого смысла везти новую по нашему участку, и к тому же она ведет только к частной пилораме и не касается поселка ну никак. Со стороны асфальта (дорога Ленск - Веслянка), даже нет спуска на нашу проселочную дорогу, люди не знают, как обрабатывать в этом году свои огороды. (2016-05-16 00:00:00)

Ответ: Уважаемая Нина Ивановна! В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 2 мая 2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» для подготовки Вам обоснованного ответа Министерством по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края направлен запрос в администрацию Ленского сельского поселения Кунгурского муниципального района. Окончательный ответ в Ваш адрес будет направлен после получения информации из администрации Ленского сельского поселения Кунгурского муниципального района.

Соколов Виктор Ильич:
Здравствуйте Какие есть варианты получения земельного участка под ИЖС в собственность в г. Перми(с аукционом и без)? (НЕ ЛЬГОТНИК) (2016-05-05 00:00:00)

Ответ: Уважаемый Виктор Ильич!

Предоставление земельных участков в собственность регулируется статьями 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс).
Согласно подпункта 10 пункта 2 статьи 39.3 Кодекса без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Кодекса.
Статья 39.18 Кодекса устанавливает особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.
Согласно пункту 1 статьи 39.18 Кодекса в случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий:
1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей (далее в настоящей статье - извещение) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";
2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьи 39.16 Кодекса.
В соответствии с пунктом 3 статьи 39.18 Кодекса в случае, если земельный участок предстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка и схема расположения земельного участка представлена в форме электронного документа, схема расположения земельного участка прилагается к извещению, размещенному на официальном сайте и на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Согласно пункту 4 статьи 39.18 Кодекса граждане, крестьянские (фермерские) хозяйства, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе.
Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий:
1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;
2) принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 настоящего Кодекса при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", и направляет указанное решение заявителю (пункт 5 статьи 39.18 Кодекса).
В соответствии с пунктом 6 статьи 39.18 решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка без проведения торгов в порядке, установленном статьей 39.17 Кодекса.
Согласно пункту 7 статьи 39.18 в случае поступления в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение:
1) об отказе в предоставлении земельного участка без проведения аукциона лицу, обратившемуся с заявлением о предоставлении земельного участка, и о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предоставлении земельного участка;
2) об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка лицу, обратившемуся с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В этом случае уполномоченный орган обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ и принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления.
На территории города Перми распоряжение земельными участками осуществляет департамент земельных отношений (г. Пермь, ул. Сибирская, 15, тел. (342) 212-46-78).
С порядком предоставления земельных участков можно ознакомиться на сайте http://www.gorodperm.ru/economic/property/gor_zemli/givinglands/.
С перечнем земельных участков на территории города Перми, рассматриваемых администрацией города Перми как перспективных для формирования на торги, можно ознакомиться на сайте http://www.gorodperm.ru/economic/building-up/civilinform/zem_ychastki/.


Баландин Михаил Анатольевич:
Добрый день. Подскажите, кому принадлежит заброшенная, не достроенная ТЭЦ (в камской долине г. Перми ул. Спешилова примерный номер дома 108)? Интересует не занятая часть. Возможность аренды? Или куда обратится с этим вопросом? (2016-05-05 00:00:00)

Ответ: Уважаемый Михаил Анатольевич!

Министерство по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края, рассмотрев Ваше обращение, сообщает следующее.
Объект недвижимого имущества по указанному Вами адресу в реестре государственной собственности Пермского края не учитывается.
Информацию о собственнике интересующего Вас объекта недвижимого имущества предлагаем уточнить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Наумов Светозар Филиппович:
Добрый день. Хотел бы получить землю под ИЖС в городе Перми в аренду с правом выкупа. Подскажите, как определить стоимость аренды (арендная плата раз год или разовый платеж на весь период аренды), хотя бы приблизительную? И как определить стоимость выкупа арендуемого участка? Есть ли какие та ограничения по размеру участка? (2016-05-05 00:00:00)

Ответ: Уважаемый Светозар Филиппович!

Пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно положениям статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.
В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.
В соответствии со статьей 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе по продаже земельного участка цена такого земельного участка определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником.
При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:
1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности. Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2015 № 279 "Об утверждении Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов";
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Закон Пермского края от 7 октября 2011 № 837-ПК "О порядках определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Пермского края или государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов, а также размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".
3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Решение Пермской городской Думы от 24 марта 2015 № 68 "О плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности"; Согласно статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии со статьи 30 Градостроительного кодекса в градостроительном регламенте, содержащемся в правилах землепользования и застройки, в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков.



Бузинова Марина Алексеевна (специалист района):
В чьем ведении должен быть земельный участок для размещения твердых коммунальных отходов: муниципального района или сельского поселения? Полномочием первого является утилизация отходов, второго - организация по их сбору и транспортированию. Земельный участок за каким органом местного самоуправления должен быть закреплен (администрацией района или поселения), если в районе нет организации для обслуживания свалки? (2016-04-27 00:00:00)

Ответ: Уважаемая Марина Алексеевна!

Организация деятельности по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию и захоронению твердых коммунальных отходов на территориях муниципальных образований осуществляется в соответствии со статье 13 Федерального закона от 24 июня 1998 г. № 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" (далее – Закон № 89-ФЗ).
В соответствии со статьей 13.3 Закона № 89-ФЗ в целях организации и осуществления деятельности по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, захоронению отходов уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации утверждается территориальная схема в области обращения с отходами, в том числе с твердыми коммунальными отходами (далее - территориальная схема обращения с отходами).
Территориальная схема обращения с отходами разрабатывается в соответствии с документами территориального планирования.
Согласно пункту 3.18 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края, утвержденного постановлением Правительства Пермского края от 18 февраля 2014 г. 90-п (далее – Положение), Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края является исполнительным органом государственной власти Пермского края, осуществляющим функции в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с пунктом 3.2.1 организует и обеспечивает подготовку для утверждения Правительством Пермского края схемы территориального планирования Пермского края, внесение в нее изменений В связи с изложенным, по указанному вопросу рекомендуем Вам обратиться в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края по адресу: г. Пермь, ул. Ленина, д.51, телефон: (342) 235-14-58, сайт - http://msa.permkrai.ru/.

Ольга Клык (адм. района):
Уважаемое Министерство, прошу на мой вопрос ответить Гордеева Андрея Юрьевича, как более компетентного в этом вопросе. Ситуация: ЗУ стоит на ГКУ с ВРИ "огородничество", расположен в территориальной зоне по ПЗЗ "ЖУ" -зона усадебной застройки. В этой зоне "ЖУ" предусмотрены основные ВРИ, в т.ч. ЛПХ. ЗУ находиться в государственной собственности, никому не предоставлен. Администрация желает его предоставить с торгов для ЛПХ. Вопрос: в соответствии с какой нормой закона Администрация района, как уполномоченный орган, может изменить ВРИ с огородничества на ЛПХ? Юротдел не пропускает по следующим причинам: ни п. 2 ст. 7 ЗК, ни п. 3, 4 ст. 37 Градостроительного кодекса, ни п. 12,13 ст. 34 Федерального закона № 171-ФЗ от 23.06.2014, не указано уполномоченное лицо на изменение ВРИ в отношении неразграниченных земель (по сути и нет заявления правообладателя). Понятно, что по общему смыслу все таки район изменяет ВРИ, но юрист наш принципиально желает чтобы была конкретная ссылка на норму закона. Спасибо. (2016-04-21 00:00:00)

Ответ:
Уважаемая Ольга!

В соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
При этом пунктом 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков правообладателями земельных участков, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Согласно информации Минэкономразвития России "Ответы на часто задаваемые вопросы по реализации положений Федерального закона от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, возможно путем принятия уполномоченным органом решения об установлении вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки и направления его в орган кадастрового учета в рамках информационного взаимодействия.
Кроме того, в письме от 20 марта 2014 № 14-исх/03151-ГЕ/14 Росреестр высказывал мнение о том, что органами государственной власти и органами местного самоуправления, которым принадлежат земельные участки, с учетом положений пункта 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не выбираются, а утверждаются.


Ольга Клык:
принят ли Закон ПК по определению специальностей по которым работаю граждане для предоставления земли под ИЖС согласно пп. 7 п. 2 ст. 39.10 Земельного кодекса РФ? (2016-04-18 00:00:00)

Ответ:

Уважаемая Ольга!

Подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в безвозмездное пользование для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые работают по основному месту работы в таких муниципальных образованиях по специальностям, установленным законом субъекта Российской Федерации, на срок не более чем шесть лет.

В настоящее время законами Пермского края не установлены специальности, по которым граждане, работающие по основному месту работы, имеют право на предоставление в безвозмездное пользование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации.


Иванов Сергей:
в Пермском крае приняты в феврале 2016 изменения к закону ПК об обороте земель сельхозназначения в котором определены муниципальные образования на территории которых земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданину для ведения личного подсобного хозяйства. Между тем в преамбуле к этому закону указано: ) настоящий Закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками, долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в Пермском крае, за исключением земельных участков, оборот которых регулируется Земельным кодексом Российской Федерации. Вместе с тем. П. 6. ЗК РФ устанавливает что гражданину для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются земельные участки в безвозмездное пользование в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта Российской Федерации. Следовательно , власти Пермского края не определили перечень муниципальных образований в которых земли предоставляются под ЛПХ это следует из системного анализа закона (закон ПК об обороте земель сельхозназначения прямо указывает что он регулирует отношение за исключением земельных участков, оборот которых регулируется Земельным кодексом). в Свердловской области еще в марте 2015 принят закон в части определения муниципальных образований где предоставляются участки под ЛПХ. Вопрос6 Почему не принят в Пермскому крае закон устанавливаеющий перечень муниц. образований в которых предоставляются участки в безвозмездное пользование для ведения ЛПХ? Когда планируется принять указанный закон? (2016-04-15 00:00:00)

Ответ:

Уважаемый Сергей Иванов!

Законом Пермской области от 31 октября 2003 года № 1080-220 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Пермском крае» (в редакции Закона Пермского края от 5 февраля 2016 года № 605-ПК) (далее - Закон) утвержден перечень муниципальных образований Пермского края, на территории которых земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданину для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

Согласно статье 7 Закона земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности на территории Пермского края, предоставляются в безвозмездное пользование на срок не более чем шесть лет гражданину для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в следующих муниципальных образованиях Пермского края:

> Александровский муниципальный район;

> Бардымский муниципальный район;

> Большесосновский муниципальный район;

> Гайнский муниципальный район;

> Горнозаводский муниципальный район;

> городской округ "Город Губаха";

> Добрянский муниципальный район;

> Еловский муниципальный район;

> Ильинский муниципальный район;

> Кизеловский муниципальный район;

> Кишертский муниципальный район;

> Косинский муниципальный район;

> Кочевский муниципальный район;

> Красновишерский муниципальный район;

> Куединский муниципальный район;

> Кудымкарский муниципальный район;

> Кунгурский муниципальный район;

> Лысьвенский городской округ;

> Октябрьский муниципальный район;

> Осинский муниципальный район;

> Очерский муниципальный район;

> Суксунский муниципальный район;

> Усольский муниципальный район;

> Уинский муниципальный район;

> Частинский муниципальный район;

> Чердынский муниципальный район;

> Чернушинский муниципальный район;

> Чусовской муниципальный район;

> Юрлинский муниципальный район;

> Юсьвинский муниципальный район.

Вместе с тем сообщаем, что нормативный правовой акт, во исполнение подпункта 6 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, разрабатывался Министерством сельского хозяйства и продовольствия Пермского края (г. Пермь, Бульвар Гагарина, 10, 614990, тел. (342)212-91-25, факс (342)265-55-78, e-mail: http://agro.permkrai.ru, официальный сайт: http://agro.permkrai.ru).



Иванов Сергей:
Согласно п 6 ст. 39.10 ЗК РФ 6) гражданину для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта Российской Федерации, на срок не более чем шесть лет; Принят ли в Пермском крае закон который устанавливает перечень муниципальных образований в которых земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются ? (2016-04-14 00:00:00)

Ответ:

Уважаемый Сергей Иванов!

Законом Пермской области от 31 октября 2003 года № 1080-220 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Пермском крае» (в редакции Закона Пермского края от 5 февраля 2016 года № 605-ПК) (далее - Закон) утвержден перечень муниципальных образований Пермского края, на территории которых земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданину для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

Согласно статье 7 Закона земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности на территории Пермского края, предоставляются в безвозмездное пользование на срок не более чем шесть лет гражданину для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в следующих муниципальных образованиях Пермского края:

Александровский муниципальный район;

Бардымский муниципальный район;

Большесосновский муниципальный район;

Гайнский муниципальный район;

Горнозаводский муниципальный район;

городской округ "Город Губаха";

 Добрянский муниципальный район;

Еловский муниципальный район;

Ильинский муниципальный район;

Кизеловский муниципальный район;

Кишертский муниципальный район;

Косинский муниципальный район;

Кочевский муниципальный район;

Красновишерский муниципальный район;

Куединский муниципальный район;

Кудымкарский муниципальный район;

Кунгурский муниципальный район;

Лысьвенский городской округ;

Октябрьский муниципальный район;

Осинский муниципальный район;

Очерский муниципальный район;

Суксунский муниципальный район;

Усольский муниципальный район;

Уинский муниципальный район;

Частинский муниципальный район;

Чердынский муниципальный район;

Чернушинский муниципальный район;

Чусовской муниципальный район;

Юрлинский муниципальный район;

Юсьвинский муниципальный район.



Ольга Клык:
Каким законом, указом устанавливались положения в земельном законодательстве на момент 1995 года, что муниципальные учреждения имеют право иметь земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования? Такая ситуация: в 1995 году Районный отдел народного образования (являясь муниципальным учреждением) приобрело в собственность (по договору купли-продажи) квартиру и земельный участок под ней. Квартира приватизирована в 2005 году (договор о приватизации заключала Администрация района, хотя собственником является Районо по договору продажи, который зарегистриован). Земля повисла. Поскольку собственник земли районо, администрация не может предоставить гражданину участок в собственность под квартирой. И Районо не может распорядиться участком, поскольку на основании Положения они имеют на имущество только право оперативного управления. Второй вопрос: как быть в этом случае, в суд обращаться гражданину о признании за ним права собственность на землю? Спасибо. (2016-04-14 00:00:00)

Ответ:

Уважаемая Ольга!

В 1995 году в области земельных отношений действовали "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (статья 268-271), "Земельный кодекс РСФСР" (ред. от 24.12.1993) (далее - ЗК РСФСР). Согласно статье 37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом выдавался документ, удостоверяющий право на землю. Указом Президента РФ от 27.10.1993 N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" утверждена единая форма свидетельства на право собственности на землю. Вместе с тем Вами в обращении не указаны адресные ориентиры, кадастровый номер, реквизиты право удостоверяющего документа на земельный участок, позволяющий установить его нахождение именно в собственности, а не в постоянном (бессрочном) пользовании, у Районного отдела народного образования. Для объективного и всестороннего рассмотрения Вашего  обращения предлагаем направить в Министерство по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края на электронный адрес enputyasheva@auprim.permkrai.ru имеющиеся копии документов.


Бузинова Марина Алексеевна (специалист района):
Строительное управление просит предоставить земельный участок для размещения инертных материалов для ремонта дороги. Ни постановление Правительства Пермского края от 22.07.2015 № 478-п, ни Постановление Правительства РФ от 03.12.2014 № 1300 не предусматривают подобный вид размещения объекта без предоставления участка и установления сервитута. Каким образом можно предоставить участок на период ремонта дороги - ориентировочно на полгода? (2016-04-11 00:00:00)

Ответ:

Уважаемая Марина Алексеевна!

Статьей 39.33. Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) предусмотрены случаи и основания для использования земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.33 Земельного кодекса использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам, может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитута в случае строительства временных или вспомогательных сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы), складирование строительных и иных материалов, техники для обеспечения строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения.

Согласно пункту 2 статьи 39.33 Земельного кодекса использование земель или земельных участков под указанные работы осуществляется на основании разрешений уполномоченного органа.


Снегирева Наталья:
каким законом, актом, предусмотрена обязанность специалистов по земле администрации поселения предоставлять (распространять) официально информацию о свободных участках неопределенному кругу лиц? спасибо. (2016-04-07 00:00:00)

Ответ:

Уважаемая Наталья!

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.3 Земельного кодекса продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 указанной статьи.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 названной статьи.

Статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.

Согласно пунктам 19, 20статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона. Указанное извещение должно быть доступно для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Организатор аукциона также обеспечивает опубликование извещения о проведении аукциона в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона.

Таким образом, нормами действующего законодательства предусмотрено размещения информации о свободных земельных участках.

 

 


Кудряшева Ксения Игоревна:
Здравствуйте. Можете сказать, когда будет проводиться ближайший экзамен на кадастрового инженера? Какой график экзаменов на 2016 год? По какому адресу (и графику) нужно подать необходимые документы для сдачи экзамена? (2016-04-04 00:00:00)

Ответ: Уважаемая Ксения Игоревна!

В соответствии с пунктом 4 Положения о составе, порядке работы квалификационной комиссии для проведения аттестации на соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам, порядке проведения квалификационного экзамена на соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам (далее – Положение), утвержденного приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 22 января 2010 г. № 23, заявление может быть представлено в комиссию претендентом лично либо посредством почтового отправления с описью вложения и уведомлением о вручении, по адресу: 614000, г. Пермь, ул. Сибирская, 30а, каб. № 104.
Режим работы: пн.-чт. – 9.00-18.00; пт. – 9.00-17.00 (обед с 13.00 – 13.47).
Пунктом 29 Положения установлено, что дата сдачи квалификационного экзамена устанавливается в течение 30 календарных дней с даты регистрации заявления. В настоящее время формируется группа на 28 апреля 2016 г.
Дополнительно сообщаем, в соответствии с пунктом 24 Положения в заявлении о получении квалификационного аттестата кадастрового инженера в котором указываются:
наименование комиссии;
фамилия, имя, отчество претендента;
номер контактного телефона, почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с претендентом.
К заявлению прилагаются документы в соответствии с перечнем документов, необходимых для получения квалификационного аттестата кадастрового инженера:
1. Копия документа, удостоверяющего личность и подтверждающего гражданство Российской Федерации; 2. Копия документа, подтверждающего наличие среднего профессионального образования по одной из специальностей, определенных органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или высшего образования, полученного в имеющем государственную аккредитацию образовательном учреждении высшего профессионального образования; 3. Справка о наличии (отсутствии) судимости и (или) факта уголовного преследования или о прекращении уголовного преследования, выданная в порядке и по форме, установленным Административным регламентом Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по выдаче справок о наличии (отсутствии) судимости и (или) факта уголовного преследования либо о прекращении уголовного преследования, утвержденным приказом Министерства внутренних дел Российской Федерации от 7 ноября 2011 г. N 1121; 4. Одна цветная фотография размером 3 x 4 см; 5. Письменное согласие субъекта персональных данных на обработку своих персональных данных, оформляемое в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ «О персональных данных»; 6. Копия документа, подтверждающего изменение фамилии, имени, отчества претендента (копия свидетельства о перемене имени, о заключении/расторжении брака), в случае, если в документе, удостоверяющем личность, документе об образовании, Справке, заявлении такие сведения не соответствуют друг другу.
7. Копия страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования.
Вместе с тем сообщаем, что бланк заявления и согласия на обработку персональных данных Вы можете найти в сети Интернет: http://mizo.permkrai.ru/uzr/kadastr/exam/.


Мехоношин Сергей Юрьевич:
возможно ли перевести земли сельхоз назначения, в земли населенных пунктов? (2016-04-01 00:00:00)

Ответ: Уважаемый Сергей Юрьевич! В соответствии со статьей 8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) перевод земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном Кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности. Согласно статье 84 Кодекса установлением или изменением границ населенных пунктов является утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования. В соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 14 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» утверждение генеральных планов поселения относится к вопросам местного значения городского, сельского поселения. На основании изложенного, с соответствующим вопросом рекомендуем Вам обратиться в администрацию по месту нахождения земельного участка. Дополнительно сообщаем, что в компетенцию Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края не входит рассмотрение ходатайств о переводе земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель населенных пунктов.

Ольга Сергеевна Клык (специалист поселения):
Здравствуйте. Под существующим Линейным объектом хотим оформить земельный участок на праве сервитута в соответствии со ст. 39.23 ЗК РФ. Вопрос: является ли соглашение об установлении сервитута правоустанавливающим документом на земельный участок для госрегистрации муниципалитета права муниципальной собственности на водопровод? спасибо. (2016-03-29 00:00:00)

Ответ:

Уважаемая Ольга Сергеевна!

Статьей 274 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что сервитут это право ограниченного пользования чужим земельным участком.

Согласно статье 39.23 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается в случаях, установленных гражданским законодательством, Земельным кодексом, другими федеральными законами, а также случае размещения линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений, не препятствующих разрешенному использованию земельного участка.

Статьей 27 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Федеральный закон № 122-ФЗ) установлено, что государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с пунктом 4 статьи 25 Федерального закона № 122-ФЗ в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство с учетом положений пункта 3 настоящей статьи.

Таким образом, норами действующего законодательства не установлено, что соглашение об установлении сервитута является правоустанавливающим документом на земельный участок.


Костоусова Екатерина Юрьевна:
Добрый день, как многодетная семья, получили участок в деревне Б.Мось. Как можно восстановить приказ, на основании которого нам выдан участок (утерян)? Спасибо! (2016-03-20 00:00:00)

Ответ:

Уважаемая Екатерина Юрьевна!

Для получения копии приказа Вам необходимо обратиться в Министерство по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края по адресу: ул. Сибирская, 30а, каб. 103. 


Романова Александра Викторовна:
На каком основании при определении цены выкупа в 2015г. арендуемого земельного участка, предоставленного под ИЖС, с объектом недвижимого имущества и используемого исключительно в частных целях, находящимся в Сылвенском с/п Пермского р-на, использовался коэффициент 7,5 % от кадастровой стоимости, если согласно Закону 837-ПК это коэффициент для выкупа зем.участков для коммерческого использования в 2015г. Ответ прошу направить по адресу 614503 п. Сылва ул.С.Корнеева 2-20 или на эл.почту anna.polozova@mail.ru Спасибо (2016-03-02 00:00:00)

Ответ: Уважаемая Александра Викторовна!

Цены выкупа земельного участка, указанного в Вашем обращении, рассчитывалась в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 1 Закона Пермского края от 07.10.2011 N 837-ПК (ред. от 11.09.2015) "О порядках определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Пермского края или государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов, а также размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".

Согласно указанной норме продажа земельных участков, находящихся в собственности Пермского края или государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов осуществляется по цене, рассчитываемой в процентах от кадастровой стоимости таких земельных участков в размере 7,5 процента в период с 1 марта 2015 года по 31 декабря 2015 года в отношении:

земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации;

земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.


Бузинова Марина Алексеевна (специалист района):
Может ли многодетная семья встать на учет в целях предоставления земельного участка в другом сельском поселении в пределах одного района и может ли администрация этого поселения отказать в постановке ее на учет, сославшись на Закон Пермского края от 01.12.2011 N 871-ПК ("Учет многодетных семей в целях предоставления земельных участков осуществляется по их месту жительства"), или семья должна стоять на учете в малоперспективном сельском поселении, где не планируется развитие жилищного строительства? (2016-02-20 00:00:00)

Ответ: Уважаемая Марина Алексеевна!

Согласно пункту 2 статьи 3 Закона Пермского края от 1 декабря 2011 г. № 871-ПК "О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Пермском крае" учет многодетных семей в целях предоставления земельных участков осуществляется по их месту жительства на основании заявления многодетной семьи о предоставлении в собственность земельного участка в орган местного самоуправления Пермского края. Порядок ведения учета многодетных семей определяется органами местного самоуправления Пермского края.
Таким образом, администрация поселения вправе отказать многодетной семье, проживающей в другом поселении, в постановке такой многодетной семьи на учет.
Вместе с тем пунктом 8 статьи 3 Закона предусмотрено, что органы местного самоуправления с согласия многодетной семьи, состоящей на учете в другом муниципальном образовании Пермского края, могут принять решение о предоставлении ей земельного участка на основании соглашений, заключенных между органами местного самоуправления Пермского края.
Для разрешения вопроса о предоставлении многодетным семьям, стоящих на учете в одном муниципальном образовании, земельных участков в других муниципальных образованиях рекомендуем проработать возможность заключения указанных соглашений.


Шигина Вероника Борисовна:
Нужен документ, подтверждающий факт принадлежности земельного участка в д.Плотинка,77 (прежний фактический адрес) Орджоникидзевского района г.Перми гр.Сибирякову Борису Александровичу до момента его регистрации в ЕГРП 22.06.2012г - кадастровый номер 59:01:0000000:23251 СНТ № 63 "Плотинка", участок 54 (2016-02-17 00:00:00)

Ответ:

Уважаемая Вероника Борисовна!

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон № 122) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом № 122. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона № 122 права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона № 122 перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона № 122 сделки с объектом недвижимого имущества.

Учитывая изложенное рекомендуем Вам с указанным вопросом обратится в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, расположенное по адресу:

ул. Ленина, д. 66, корп. 2, телефон 8 (342) 210-36-80.

Виталий Сергеевич:
Югов Олег Сергеевич: Как расчитывается арендная плата за земельный участок с/х за чертой населенного пункта.К примеру кадастровая стоимость 200 000, ставка согласно налог. кодекса 0,3 % = 200 000 * 0,3 % = 600 рублей. Правильный ли это расчет? (2015-04-08 00:00:00) Ответ: Уважаемый Олег Сергеевич! Размер арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации - Пермский край и не разграниченных, либо являющихся муниципальной собственностью, расположенных вне границ населенных пунктов, установлен Законом Пермского края от 07.04.2010 N 604-ПК «О порядках определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее – Закон). Согласно пункту 7 статьи 2 Закона базовый размер арендной платы за использование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения устанавливается равным ставке земельного налога на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, установленной в соответствии с нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований Пермского края. Таким образом, если кадастровая стоимость земельного участка равна 200 тыс. рублей, а ставка земельного налога установлена 0,3 %, то арендная плата в год составит 600 рублей в год. А корректирующий коэффициент, повышающие ставку арендной платы не применяется? (2016-02-17 00:00:00)

Ответ: Уважаемый Виталий Сергеевич!

Размер арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных вне границ населенных пунктов, установлен Законом Пермского края от 7 апреля 2010 г. № 604-ПК «О порядках определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также размер а платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее – Закон).
Согласно пункту 7 статьи 2 Закона базовый размер арендной платы за использование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения устанавливается равным ставке земельного налога за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, установленной в соответствии с нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований Пермского края.
Таким образом, упомянутый в пункте 3 статьи 1 Закона корректирующий коэффициент, повышающий ставку арендной платы, устанавливается только для земельных участков из земель населенных пунктов, и в данном случае не применим.


Ольга Сергеевна Клык (специалист поселения):
В соответствии с ГП и ПЗЗ сельского поселения несколько земельных участков из категории земель сельхозназначения планируется включить в черту населенного пункта и несколько участков промышленности и иного назначения тоже в черту населенного пункта. Какой орган в соответствии с каким законом или нормативным актом уполномочен на рассмотрение ходатайства по включению таких земель в черту населенного пункта?? разве утвержденный ГП и ПЗЗ и землеустроительная документация по описанию местоположения границы населенного пункта (в которой в черту вошли такие участки) не являются основание для внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости? Спасибо. (2016-02-11 00:00:00)

Ответ:
    Уважаемая Ольга Сергеевна!

Согласно статье 8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном Кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» установление или изменение границ населенных пунктов, а также включение земельных участков в границы населенных пунктов либо исключение земельных участков из границ населенных пунктов является переводом земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов.
В подпункте 1 пункта 1 статьи 84 Кодекса под установлением или изменением границ населенных пунктов понимается утверждение или изменение генерального плана поселения, отображающего границы населенного пункта, расположенного в границах соответствующего муниципального образования.
В соответствии с частью 3 и 4 статьи 14 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»  градостроительную деятельность с 1 января 2015 г. осуществляет орган местного самоуправления соответствующего муниципального района.
Кроме того, на основании статьи 15 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в порядке информационного взаимодействия орган местного самоуправления обязан направить документы в орган кадастрового учета для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в случаях принятия им решения об установлении или изменении границ населенного пункта.



Перминова Наталия Алексеевна:
Добрый день! Имеем в собственности з/уч с/х назначения в размере 6 га, находящийся в Соликамском районе. Скажите, пожалуйста, куда отправлять извещение о намерении продать этот участок (первое право покупки): в Администрацию Тохтуевского сельского поселения или в Администрацию Соликамского района, или в ваше Министерство? И можем ли мы сами назначить цену участка? Спасибо! (2016-02-09 00:00:00)

Ответ: Уважаемая Наталья Алексеевна!

Пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Федеральный закон № 101) установлено, что продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.
Вместе с тем согласно пункту 2 статьи 4 Закона Пермской области от 31 октября 2003 г. № 1080-220 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Пермском крае» (далее – Закон Пермской области) при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, имеет Пермский край, а в случаях, если земельный участок примыкает к черте населенного пункта и градостроительной документацией предусмотрено использование земельного участка для муниципальных нужд – городское или сельское поселение, на территории которого расположен земельный участок.
На основании вышеизложенного, а также пункта 3 статьи 4 Закона Пермской области извещение о продаже земельных участков направляется в Правительство Пермского края в лице Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края по адресу: г. Пермь ул. Сибирская, д. 30а, а в случае если земельный участок примыкает к черте населенного пункта и градостроительной документацией предусмотрено использование земельного участка для муниципальных нужд необходимо известить городское или сельское поселение по месту нахождения земельного участка.


Степина Елена Николаевна:
Здравствуйте! Купила земельный участок,теперь хочу обеспечить участок электроэнергией,для дальнейших работ. Скажите куда нужно обратиться,чтоб поставили столб и провели электричество? (2016-02-06 16:54:00)

Ответ: Уважаемая Елена Николаевна!

Министерство по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края (далее - Министерство) рассмотрело Ваше обращение и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве, утвержденным постановлением Правительства Пермского края от 15 декабря 2006 г. N 88-п (далее - Положение), Министерство является исполнительным органом государственной власти Пермского края, осуществляющим функции по управлению и распоряжению государственным имуществом (за исключением жилых помещений) Пермского края, в том числе в области земельных отношений и интеллектуальной собственности .
Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.
На территории Пермского края передача электрической энергии по распределительным сетям 0,4-110 кВ,  подключение новых потребителей к распределительным электрическим сетям осуществляется филиалом ОАО "МРСК Урала" - "Пермэнерго" (адрес: г. Пермь, ул. Комсомольский проспект, 48, телефон "горячей линии": (800) 2001-220). В составе филиала ОАО "МРСК Урала" - "Пермэнерго" 8 производственных отделений, в связи с чем на официальном сайте филиала ОАО "МРСК Урала" - "Пермэнерго" (http://www.mrsk-ural.ru/company/filial/perm/) можно ознакомится подробнее с соответствующими территориями обслуживания, а также с порядком технологического присоединения (http://www.mrsk-ural.ru/client/tp/).

Сергеева Ирина Владимировна:
Я являюсь матерью троих детей, старшему ребенку 18 лет, учится на очном отделении в образовательном учреждении на очном отделении, расположенном в г.Пермь. У мужа есть земельный участок, старший сын от гражданского мужа который умер в 2007 г, сын не усыновлен. Могу ли я претендовать на получение земельного участка в порядке, установленном Законом Пермского края от 01.12.2011 N 871-ПК. (2016-02-05 00:00:00)

Ответ: Уважаемая Ирина Владимировна!

В соответствии с частью 2 статьи 1 Закона Пермского края от 01.12.2011г. № 871-ПК «О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Пермском крае» (далее - Закон) многодетная семья - граждане, состоящие в зарегистрированном браке, либо одинокие матери (отцы), имеющие на дату подачи заявления о предоставлении земельного участка трех и более несовершеннолетних детей (в том числе пасынков, падчериц, усыновленных детей), а также детей в возрасте до 23 лет (при условии, что они обучаются в образовательных учреждениях по очной форме обучения или проходят военную службу по призыву в Вооруженных Силах Российской Федерации).
Одним из условий предоставления многодетной семье земельного участка в соответствии с настоящим Законом является то, что члены многодетной семьи не имеют на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования земельного участка, расположенного на территории Пермского края, либо члены многодетной семьи имеют на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования земельный участок (земельные участки), расположенный на территории Пермского края, размер которого (которых в сумме) меньше минимального размера, установленного в соответствии с Законом Пермской области от 2 сентября 2003 г. № 965-193 "Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность".
Таким образом, Ваша семья имеет право на получение земельного участка в соответствии с Законом в случае, если земельный участок, находящийся в собственности Вашего мужа, не превышает максимального размера земельного участка, установленного в соответствии с Законом Пермской области от 2 сентября 2003 г. № 965-193 "Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность".

Сергеева Ирина Владимировна:
Кто и где можно ознакомиться с результатами инвентаризации земель в 2015 г в соответствии с распоряжением Губернатора Пермского края от 13.01.2015 г. № 1-р в 2015 году в Пермском крае?Интересует конкретный адрес и объект. (2016-02-05 00:00:00)

Ответ: Уважаемая Ирина Владимировна!

Инвентаризация земельных участков в соответствии с распоряжением губернатора от 13 января 2015 года № 1 "Об организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков" проводилась органами местного самоуправления Пермского края. В связи с этим полагаем целесообразным обратиться в соответствующий орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.



Легких Ольга Анатольевна:
Здравствуйте, я студентка ПГСХА, пишу диплом на тему "Обоснование развития сельского туризма в Чердынском районе Пермского края". Cкажите, пожалуйста, какой вид назначения земли подойдет для организации агродеревни? Спасибо. (2016-02-05 00:00:00)

Ответ: Уважаемая Ольга Анатольевна!

Под агродеревней понимается гостиничный комплекс, стилизованный под сельскую жизнь, где туристам представится возможность познакомиться с местной культурой и местными обычаями, покататься на лошадях, отдохнуть у реки, на озере, посетить фермы и поля,  при желании  принять участие в традиционных сельских работах.
Считаем, что агродеревню целесообразно разместить на землях населенных пунктов, граничащих с землями сельскохозяйственного назначения и землями особо охраняемых природных территорий, на которых возможно разместить объекты, предназначенные для производства сельскохозяйственной продукции, а также отдыха туристов.


Головкова Ольга Владимировна:

Добрый день. Почему на сайте нет текста Постановления Правительства Пермского края от 27.11.2014 N 1360-п (ред. от 11.12.2014) "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения Пермского края" с приложениями? (2016-02-03 11:18:00)

Ответ: Уважаемая Ольга Владимировна!

Постановление Правительства Пермского края от 27 ноября 2014 г. № 1360-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения Пермского края» будет размещено на сайте Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края. Ознакомиться с указанным постановлением возможно по постоянному адресу: http://mizo.permkrai.ru/uzr/kadastr/price/.


Кулыгина Я.В.:
Здравствуйте.Я являюсь арендатором земельного участка,предоставленного мне на срок 4года 11 мес. для размещения временных не капитальных построек(сарая,теплицы).Земли населённых пунктов,зона ж-5.Вопрос:могу ли я выкупить этот участок без торгов и по какой цене.Если да,то укажите пожалуйста именно те статьи и пункты,подпункты закона(РФ или субъекта РФ),по которым это возможно сделать. ЗК РФ читала,перепечатка статей мне не поможет,нужны разъяснения. Вот например,подходит ли эта земля под льготный выкуп в размере 15 процентов с 1 марта 2015 года бессрочно в отношении: земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства.Спасибо. (2016-01-26 00:00:00)

Ответ: Уважаемая Я.В. Кулыгина!

Пунктом 1 статьи 39.3. Земельного кодекса РФ установлено, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов.
Пунктом 1 статьи 39.4. Земельного кодекса РФ установлено, что при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе по продаже земельного участка цена такого земельного участка определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником.
Пунктом 2 статьи 39.3. Земельного кодекса РФ установлено, что без проведения торгов осуществляется продажа:
1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом РФ заключен договор о комплексном освоении территории;
2) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации;
3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации;
4) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации;
5) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, указанному юридическому лицу;
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса РФ;
7) земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса РФ;
8) земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;
10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса РФ.
Таким образом, положениями Земельного кодекса РФ не закреплена возможность покупки земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставленного на праве аренды для размещения временных не капитальных построек, без проведения торгов.


Сергеева Татьяна Олеговна:
Здравствуйте! Я являюсь матерью троих детей, старший ребенок (ему 20 лет) учится на очном отделении в образовательном учреждении, расположенном в г.Пермь. Мы живем в г.Березники. Могу ли я претендовать на получение земельного участка в порядке, установленном Законом Пермского края от 01.12.2011 N 871-ПК. (2016-01-26 00:00:00)

Ответ:

Уважаемая Татьяна Олеговна!

В соответствии с частью 2 статьи 1 Закона Пермского края от 01.12.2011г. № 871-ПК «О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Пермском крае» (далее - Закон) многодетная семья - граждане, состоящие в зарегистрированном браке, либо одинокие матери (отцы), имеющие на дату подачи заявления о предоставлении земельного участка трех и более несовершеннолетних детей (в том числе пасынков, падчериц, усыновленных детей), а также детей в возрасте до 23 лет (при условии, что они обучаются в образовательных учреждениях по очной форме обучения или проходят военную службу по призыву в Вооруженных Силах Российской Федерации).

Таким образом, Ваша семья имеет право на получение земельного участка в соответствии с Законом.


Мусихин Станислав Васильевич:
Добрый день! Мы занимаемся с/х производством (молочное животноводство). Приобрели овощехранилище в с.Слудка Чернушинского р-на, и планируем заняться овощеводством открытого грунта. Когда встал вопрос о приобретении или аренде земель, то выяснилось, что поля, пригодные для овощеводства и сельхозпроизводства в целом, прилегающие к овощехранилищу, размежеваны, часть выделены в натуре. Так же я узнал, что часть этих участков собственники планируют размежевать на участки по 10-15 соток, поменять назначение под ЛПХ, вывести их из состава земель с/х назначения и продать. Вопрос: Можно ли остановить этот процесс? Если да, то каким образом? (2016-01-25 00:00:00)

Ответ: Уважаемый Станислав Васильевич!

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Таким образом, собственники земельных участков вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего им имущества любые действия, не противоречащие законодательству Российской Федерации.

Гущин Антон Аркадьевич:
Здравствуйте, подскажите, в чью зону обслуживания дорог входит участок дороги - 59-ый км. Болгары-Юго-Камский- Крылово , т.е. какая организация обслуживает данную дорогу (2016-01-21 00:00:00)

Ответ:

Уважаемый Антон Аркадьевич!

Для рассмотрения Вашего вопроса рекомендуем обратиться в Министерство транспорта Пермского края

по адресу: г. Пермь, ул. Луначарского, 100,телефон 8 (342) 244 95 95,

официальный сайт (http://www.mintrans59.permkrai.ru), адрес электронной почты mintrans@mintrans.permkrai.ru.


Распутина Екатерина Юрьевна:
Здравствуйте.подскажите пожалуйста к кому можно обратиться за консультацией по поводу программы Молодая семья? (2016-01-20 00:00:00)

Ответ:

Уважаемая Екатерина Юрьевна!

За консультацией по программе «Молодая семья» Вы можете  обратиться в Министерство социального развития Пермского края по адресу: 614000, г. Пермь, ул. Ленина, 51, 

тел.: (342) 217–77–40, факс: (342) 217–77–10

Адрес электронной почты для направления запросов информации и получения запрашиваемой информации: msr@social.permkrai.ru 


Панкратова Алевтина Михайловна:
Добрый вечер! Я являюсь матерью троих детей, старшему сыну в этом году исполняется 23 года. В сентябре 2015 года он поступил на очное обучение в образовательное учреждение. Могу ли я претендовать на получение земельного участка в порядке, установленном Законом Пермского края от 01.12.2011 N 871-ПК. (2016-01-19 00:00:00)

Ответ:

Уважаемая Алевтина Михайловна!

В соответствии с частью 2 статьи 1 Закона Пермского края от 01.12.2011 № 871-ПК «О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Пермском крае» (далее – Закон) многодетная семья – граждане, состоящие в зарегистрированном браке, либо одинокие матери (отцы), имеющие на дату подачи заявления о предоставлении земельного участка трех и более несовершеннолетних детей (в том числе пасынков, падчериц, усыновленных детей), а также детей в возрасте до 23 лет (при условии, что они обучаются в образовательных учреждениях по очной форме обучения или проходят военную службу по призыву в Вооруженных Силах Российской Федерации).

Таким образом, если Вы подадите заявление о постановке на учет на получение земельного участка в орган местного самоуправления до наступления 23-х летнего возраста сына, Ваша семья имеет право на получение земельного участка в соответствии с Законом.


Аппоротова Екатерина Андреевна:
Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста. Я являюсь кадастровым инженером. Когда я получила квалификационный аттестат кадастрового инженера, у меня была временная регистрация по адресу: г.Пермь,ул.Калинина,д.15-4. В паспорте стояла прописка Тамбовская обл. г.Рассказово... Сейчас я постоянно прописалась по адресу: г.Пермь,Калинина,15-4. Нужно ли мне отсылать письмо о смене регистрации? В какой форме нужно писать и на какой адрес? Спасибо. (2016-01-19 00:00:00)

Ответ:

Уважаемая Екатерина Андреевна!

В соответствии с пунктом 6 статьи 30 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый инженер в срок не позднее чем тридцать рабочих дней со дня изменения фамилии, имени, отчества; страхового номера индивидуального лицевого счета кадастрового инженера в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации; номера контактного телефона, почтового адреса и адреса электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером; сведений о форме организации кадастровой деятельности в объеме сведений, установленных порядком ведения государственного реестра кадастровых инженеров и порядка предоставления сведений о кадастровом инженере, содержащихся в реестре кадастровых инженеров, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от  20 сентября 2010 г. № 444 (далее – Порядок); сведений о саморегулируемой организации в сфере кадастровой деятельности, членом которой является кадастровый инженер (если кадастровый инженер является членом такой саморегулируемой организации), в объеме сведений, установленных Порядком, обязан уведомить об этом орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, выдавший ему квалификационный аттестат, и орган кадастрового учета. Соответствующее уведомление в письменной форме, заверенное подписью и печатью кадастрового инженера, представляется в указанные органы кадастровым инженером или его представителем лично либо посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении. Орган кадастрового учета вносит в государственный реестр кадастровых инженеров соответствующие изменения, касающиеся сведений о таком кадастровом инженере, в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения указанного уведомления.

В реестре кадастровых инженеров на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии данные о Вашем почтовом адресе указаны: г. Пермь,
ул. Калинина, 15-4 (rosreestr.ru). Таким образом, уведомление о смене адреса регистрации вам отправлять не нужно.


Елена Сергеевна:
К своему зданию мы построили подземную канализационную сеть протяженностью 210 м. Объект подземный зарегистрировали в регпалате в частную собственность, есть свидетельство. Земля оформлена была в краткосрочную аренду на период строительства (11 месяцев), срок аренды истек. Земельный участок сформирован и стоит на учете в ГКН. Скажите пожалуйста, могу ли я выкупить земельный участок в собственность под подземным линейным объектом? канализация проходит вдоль местной дороги. (2016-01-18 00:00:00)

Ответ:

Уважаемая Елена Сергеевна!

Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов предусмотрены статьей 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс).

Согласно подпункту 6 пункта 2 указанной статьи без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса.

Вместе с тем действующим законодательством не предусмотрен выкуп земельных участков, на которых расположены подземные линейные объекты.

В том случае, если для обслуживания подземного линейного объекта будет необходим доступ сверху, вопрос может быть решен путем установления сервитута. Предоставление в собственность земельного участка для этой цели не требуется.

Кроме того, в соответствии со статьей 39.33 Земельного кодекса, постановления Правительства Пермского края от 22 июля 2015 г. № 478-п «Об утверждении Положения о порядке и условиях размещения объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Пермского края без предоставления земельных участков и установления сервитутов» для капитального или текущего ремонта линейного объекта использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам, может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитута.


Попова Марина Ивановна:
Добрый день! Подскажите пожалуйста, могу ли я выкупить в собственность земельный участок категории "земли с/х назначения", если на данном участке находится гараж, принадлежащий мне на праве собственности, разрешенное использование земельного участка "для гаража" без изменения категории? Заранее благодарю. (2016-01-15 00:00:00)

Ответ:

Уважаемая Марина Ивановна!

В соответствии с пунктом 2 статьи 77 Земельного кодекса Российской Федерации в составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Вместе с тем согласно статье 78 Земельного кодекса Российской Федерации  земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства).

Вместе с тем в соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации  исключительное право на приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Следует отметить, что согласно пункту 14 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка, за исключением случаев размещения линейного объекта в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.

На основании изложенного, полагаем возможным оформление в собственность указанного Вами  земельного участка после перевода его в установленном законодательством порядке из категории земель сельскохозяйственного назначения в иную категорию.


Бузинова Марина Алексеевна:
Пунктом 6 ст. 2 Закона Пермского края от 07.04.2010 № 604-ПК для расчета арендной платы нужно знать прогнозный размер инфляции в регионе. Каким он будет в 2016 г. и в каком документе он указан? (2016-01-15 00:00:00)

Ответ:

Уважаемая Марина Алексеевна!

2 марта 2015 года принят Закон Пермского края № 445-ПК «О внесении изменений в Закон Пермского края «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края» (далее – Закон Пермского края).

Законом Пермского края предусмотрена формула, позволяющая полномочным органам по управлению и распоряжению соответствующими земельными участками с 2015 года рассчитывать коэффициент индексации, применяемый при расчете базового размера арендной платы за земельные участки вне границ населенных пунктов, самостоятельно.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Закона Пермского края от 2 апреля 2010 года № 598-ПК «О стратегическом планировании социально-экономического развития Пермского края» (далее – Закон о ПСЭР) прогнозирование социально-экономического развития Пермского края осуществляется на долгосрочную и краткосрочную перспективу. При этом прогноз социально-экономического развития Пермского края на долгосрочную перспективу разрабатывается раз в пять лет на десятилетний период с разбивкой по годам первой половины прогнозируемого периода. Прогноз социально-экономического развития края на краткосрочную перспективу разрабатывается ежегодно на очередной год и на плановый период путем уточнения параметров планового периода и добавления параметров второго года планового периода.

Показатели прогнозов социально-экономического развития Пермского края в соответствии с частью 8 статьи 3 Закона о ПСЭР размещаются на Пермском региональном сервере в сети Интернет (http://www.perm.ru/index.php?id=1000087).

Прогнозный размер инфляции в регионе на 2016 год определен в Сценарных условиях для формирования вариантов развития и основных показателей прогноза социально-экономического развития Пермского края до 2018 года, утвержденных губернатором Пермского края в июле 2015 года, и составляет 109,8 %.


Баязитова Ольга Борисовна:
Добрый день. Подскажите пожалуйста, утвержден ли в Пермском крае Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2016 год? Если утвержден, то можно номер и дату Приказа. (2016-01-14 00:00:00)

Ответ:

Уважаемая Ольга Борисовна!

На территории Пермского края перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которого налоговая база определяется как кадастровая стоимость, не утвержден. Перечень будет определен после введения единой даты введения на территории субъекта Российской Федерации порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости.


Власов Сергей Иванович:
Скажите пожалуйста какие объекты недвижимости, расположенные в п. Суксун и Суксунском районе будут отчуждаться в 2016 году? (2016-01-13 00:00:00)

Ответ:

Уважаемый Сергей Иванович!

Рассмотрев Ваш вопрос об отчуждении объектов, расположенных в п. Суксун и Суксунском районе  в 2016 году, сообщаем следующее.

В Перечень имущества Пермского края, реализация которого планируется в 2015-2017 годах без включения  в прогнозный план приватизации государственного имущества Пермского края, утвержденный распоряжением Правительства Пермского края от 30 декабря 2014 г. № 365-рп, включено бревенчатое здание ветучастка (лит. А), общая площадь 45,7 кв. м, с тремя навесами (лит. Г, Г1, Г2), с земельным участком по адресу: Пермский край, Суксунский район, д. Брехово, ул. Мира, д. 9а (далее – Здание).  

В первом квартале 2016 года Министерством по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края (далее – Министерство) планируется установить границы земельного участка под Зданием.

После проведения данных мероприятий  Министерством будет проведена оценка рыночной стоимости Здания и принято решение об условиях приватизации Здания на аукционе.

Вы имеете право принять  участие в аукционе по продаже Здания в установленном законодательством порядке.

Более подробную информацию о продаже Здания Вы можете получить по телефону: 211 04 18 у консультанта отдела распоряжения имуществом и управления предприятиями управления имущественных отношений Министерства – Поскребышевой Виктории Анатольевны.


специалист городского поселения:
Разъясните пожалуйста, возможно ли с 1 марта 2015 года предоставить земельный участок для дачного хозяйства в порядке статьи 39.18 Земельного кодекса РФ гражданину, который не является членом дачного некоммерческого объединения и не собирается им становиться?? (2016-01-12 00:00:00)

Ответ:

Уважаемый специалист городского поселения!

Пунктом 3 Статьи 11.3 Земельного кодекса РФ установлено, что исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства.

Согласно статьи 14 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом РФ.

Статьей 39.18 Земельного кодекса РФ установлены особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для ведения дачного хозяйства.

В соответствии с положениями части 2 пункта 1 статьи 39.18 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления от гражданина заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для дачного хозяйства, принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 Земельного кодекса РФ.

Статьей 39.16 Земельного кодекса РФ установлено, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если земельный участок указанный в заявлении предоставлен некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения огородничества, садоводства, дачного хозяйства, за исключением случаев обращения с заявлением члена этой некоммерческой организации либо этой некоммерческой организации, если земельный участок относится к имуществу общего пользования.

Таким образом, Земельным кодексом РФ установлены основания для отказа в предоставлении земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения дачного хозяйства, если с заявлением о предоставлении такого земельного участка обратился гражданин, не являющийся членом дачного некоммерческого объединения.

Государственные услуги
Реестр государственной собственности Пермского края
Обратиться в Министерство