1. Как подать заявление на выдачу разрешения на строительство / ввод в эксплуатацию объекта? Можно ли предварительно направить документы на проверку?
Подать заявление возможно на бумажном носителе путем личного обращения в Министерство, МФЦ, посредством почтового отправления и в электронном виде через Единый портал государственных услуг.
Документы, прилагаемые к заявлениям о выдаче разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, возможно направить в Министерство в бумажном виде или в электронном виде с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 07 октября 2019 г. № 1294 (документы должны быть подписаны с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи лицами, обладающими полномочиями на их подписание в соответствии с законодательством Российской Федерации).
Необходимые документы для получения разрешения на строительство объекта капитального строительства поименованы в части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – в части 3 статьи 55 ГрК РФ. Исчерпывающий перечень необходимых документов, перечень оснований для отказов и формы заявлений установлены:
административным регламентом по предоставлению Министерством государственной услуги «Выдача разрешения на строительство объекта капитального строительства (в том числе внесение изменений в разрешение на строительство объекта капитального строительства и внесение изменений в разрешение на строительство объекта капитального строительства в связи с продлением срока действия такого разрешения)» и административным регламентом по предоставлению Министерством государственной услуги «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»: https://migd.permkrai.ru/test/gradostroitelnaya-deyatelnost-goroda-permi-test/razreshitelnaya-dokume...
Формы заявлений можно скачать по ссылке: https://migd.permkrai.ru/test/gradostroitelnaya-deyatelnost-goroda-permi-test/razreshitelnaya-dokumentatsiya/formy-zayavleniy-dlya-polucheniya-gosudarstvennykh-uslug-po-vydache-razreshitelnoy-dokumentatsii
Перед подачей заявления имеется возможность проверить полноту направляемого пакета документов с помощью чек-листа «Проверь себя перед получением разрешения на строительство» (https://migd.permkrai.ru/dokumenty/297096/) и чек-листа «Проверь себя перед получением разрешения на ввод в эксплуатацию» (https://migd.permkrai.ru/dokumenty/297095/).
Предварительная проверка документов (без направления заявления) специалистами Министерства не осуществляется. Однако Вы можете получить устную консультацию по интересующему Вас вопросу по телефонам:
211 04 07 (доб. 1196, 1197, 1199, 1200, 1201, 1207, 1210)
Режим работы Министерства:
Понедельник - четверг: с 9.00 до 18.00,
Пятница: с 9.00 до 17.00,
Обед: с 13.00 до 13.48.
2. При рассмотрении заявления возникли вопросы, требующие доработки / исправления ранее направленных документов. Как продлить или приостановить срок рассмотрения заявления?
Положениями статей 51, 55 ГрК РФ установлен срок рассмотрения заявлений о выдаче разрешения на строительство, внесении в него изменений, выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 5 рабочих дней. Продление (увеличение сроков), приостановка рассмотрения данных заявлений ГрК РФ не предусмотрены.
Напоминаем, что получение решения об отказе в предоставлении государственной услуги не является препятствием для повторного обращения заявителя после устранения замечаний, указанных в данном решении.
3. Могут ли потребоваться дополнительные документы при получении разрешения на строительство объекта капитального строительства?
В случае, если в границах земельного участка, на котором запроектирован объект капитального строительства, в соответствии с законодательством Российской Федерации установлены ограничения, необходимо представить документы, подтверждающие возможность строительства объекта.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) на земельный участок содержит раздел «Содержание ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости», в котором указаны: вид ограничения, реквизиты документа-основания, содержание ограничения, реестровый номер границы. Документы, являющиеся основанием установления ограничения, размещены в открытом доступе.
Необходимость проверки органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство объекта капитального строительства, допустимости размещения объекта капитального строительства в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, закреплена частью 11 статьи 51 ГрК РФ.
4. Планируемый к строительству объект не соответствует виду разрешенного использования земельного участка. Как поменять данный вид?
Исходя из положений статьи 51 ГрК РФ назначение запроектированного объекта, указанное в проектной документации, должно соответствовать виду разрешенного использования земельного участка, описание которого приведено в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утвержденном приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. № П/0412.
Изменить вид разрешенного использования земельного участка возможно путем направления заявления в Управление Росреестра для внесения в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования, при соблюдении действующего законодательства, в том числе положений статьи 37 ГрК РФ:
- изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов;
- основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования;
- предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 ГрК РФ. Порядок предоставления условно разрешенного вида использования земельного участка на территории города Перми установлен приказом Министерства от 30 декабря 2020 г. № 31-02-1-4-1037.
5. Направлено заявление о выдаче разрешения на строительство. Для прохода / проезда к объекту необходимы дополнительные земельные участки, принадлежащие третьим лицам. Какие документы требуется предоставить?
В соответствии с частью 7 статьи 51 ГрК РФ для выдачи разрешения на строительство необходимо представить правоустанавливающие документы на земельный участок. Исходя из положений статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации такими документами могут являться: договор аренды, договор безвозмездного пользования земельным участком, соглашение об установлении сервитута. Иные типы документов о правах на землю в Земельном кодексе Российской Федерации не поименованы.
6. Как осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданный объект недвижимости?
При направлении заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в данном заявлении необходимо указать сведения, поименованные в части 3.6 статьи 55 ГрК РФ, в том числе согласие застройщика на осуществление государственной регистрации права, сведения об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав.
После выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в течение 5 рабочих дней Министерством направляются заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на построенный объект капитального строительства в орган регистрации прав (Росреестр) с приложением чека об оплате государственной пошлины. С порядком уплаты и размером госпошлины можно ознакомиться на сайте Росреестра по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/activity/okazanie-gosudarstvennykh-uslug/kadastrovyy-uchet-i-ili-registratsiya-prav-/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/price/